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2025타경55204, 준신축·승강기·투룸·복층 주인세대! 월세까지 받는 수원 상가주택

락유락유 — Fri, 26 Jun 2026 09:36:42 +0900

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는

직장인 경매 전문가 락유입니다.

좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

오늘은 수원에 위치한 상가주택을 보려고 합니다

일단 수원에서는 유일하게 비규제지역인

권선구에 위치해 있는데요!

https://youtu.be/VeZTHHK4JeQ

#2025타경55204, 준신축·승강기·투룸·복층 주인세대! 월세까지 받는 수원 상가주택

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2019년식이고 권리상 문제도 없는 물건이

현재 8억대에 나와있습니다

썸네일 그대로 복층 주인세대이고

2~3층은 투룸 2세대씩 1층에는 상가가 있어서

충분히 월세도 받고 실거주도 가능해보이는 좋은 물건입니다!

관심있는 분들은 꼭 한번 살펴보세요!

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2024타경53306, 4년 전 올 리모델링! 마포구 핵심입지 경매물건

락유락유 — Sun, 21 Jun 2026 12:33:14 +0900

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는

직장인 경매 전문가 락유입니다.

좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

오늘은 마포에 위치한 다가구주택을 보려고 합니다

일단 현재 규제지역만 아니였으면

한번 도전해보고싶은 그런 물건이기도 한데요

https://youtu.be/7c22mtbDUck

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이 물건의 특징은 전체 리모델링이 이뤄진 물건으로 보여진다는 겁니다

지난 2022년초에만 해도 이런 쓰레기가 가득한 집이였는데

2022년 말에 가보니 담벽까지 없애고

전반적으로 수리를 진행 한 것 같습니다

그래서 내부까지 깔끔하게 진행 했을 것 같은데요

이렇게 잘 해놓은 물건을 월세 또는 에어비앤비로 하면 좋을 것 같은데

요즘 서울에 이런 에어비앤비를 운영하시는 분들 보면

방하나로 300만원 이상씩 버는 분들이 계시더라고요!

그럼 이런 물건은 지하2개, 1층, 2층, 옥탑까지 총 5개니깐

충분히 수익을 거두기 나쁘지 않아보여서 살펴봤습니다

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2025타경584, 부산 엘시티 59층 18억에 경매 나왔다

락유락유 — Thu, 18 Jun 2026 13:42:07 +0900

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는

직장인 경매 전문가 락유입니다.

좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

안녕하세요 오늘은 부산 해운대에 위치한

엘시티 경매 물건을 가지고 왔습니다.

https://youtu.be/NdGB3FFUEDc

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일단 부산 엘시티 하면 최고급 프리미엄 아파트라

수요도 있고요. 멋진 뷰를 가진 그런 곳이죠?

이 곳 같은 경우는 제가 최근에 숙소로 다녀왔던 곳인데

해당 경매 물건과 뷰가 다를 수 있지만

거의 비슷한 구조거나 비슷한 뷰를 가진 곳일 수도 있어서 첨부했습니다

설거래도 매달 이뤄지고요 있고

22억부터 40억대까지 있는데

일반적으로 26억에서 30억사이에 거래가 되는 것 같아요

근데 지금 나온 매물은 18억이니깐 얼마나 저렴한가요?

22억은 저층부라 저렴하고 59층이면 충분히 뷰는 보장 된 것 같습니다

관심있는 분들 살펴보시면 좋을 것 같네요

2025타경52304, 방 3개·욕실 2개 구조, 안산 다세대주택 경매 최저가 5200만 원

락유락유 — Tue, 16 Jun 2026 07:40:19 +0900

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

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직장인 경매 전문가 락유입니다.

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주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

안산에 위치한 다세대주택이 경매로 나왔습니다

이 물건은 현재 34%까지 떨어졌는데요

아주 저렴하게 낙찰 받으면 좋을 것 같은 물건입니다.

https://youtu.be/QeWDlUhKgI0

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현재 이 물건은 오래되긴 했어요

약 23년 됐는데구조를 보면 아주 매력적입니다

화장실이 2칸 방이 3칸

이 정도면 충분히 수리해서 깔끔하게만 만든다면

충분히 차액을 노릴 수 있습니다!

관심있는 분들은 이런 물건도 잘 한번 살펴보시기 바랍니다!

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톱스타들이 가압류한 트리마제! 결국 경매 나왔다. 무슨 사연이?

락유락유 — Wed, 10 Jun 2026 07:00:29 +0900

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서울의 대장 아파트 대표적인 곳 중 하나인

트리마제가 경매로 나왔습니다.

https://youtu.be/GmdN3P8KjgI

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실거래보다 거의 10억정도 싸게 나온 이 물건의 소유주는

연예기획사 대표인데요

이와 연관 된 2명의 연예인은

실미도 1000만배우 설 경 구 님과

과거 동방신기로 유명했던 김 재 중님이 가압류를 걸어놨더라고요

주식으로 수익을 많이 본 분들중에서는

이런 아파트에도 관심을 갖으면 더 저렴하게 구매할 수 있는

기회가 아닐까 싶습니다!

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2024타경2100, 감정가 3.5억 → 최저가 1.2억… 파주 풀빌라 경매 나왔다

락유락유 — Sun, 7 Jun 2026 11:36:05 +0900

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

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오늘은 파주에 위치한 풀빌라 경매 물건을 살펴보겠습니다

https://youtu.be/c0TC0-hvduU

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이미 한차례 낙찰이 됐지만 미납을 했는데요

그 이유에 대해서는 확인해 볼 필요가 있지만

대출문제라고 하기에는 금액이 엄청나게 크지 않아서

도로사용문제가 아닐까 추측이 되는데요

일단 시설만 보면 수영장부터 바베큐존까지

너무나도 잘 해놔서 집으로 쓰고 싶어 지는 그런 곳인데요

이 가격이면 너무나도 가성비가 좋은 독채 풀빌라 펜션같습니다

하지만 왜 미납이 됐는데

도로는 같이 사용 가능한지 확인을 해보고 접근하시면 더 좋을 것 같습니다

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서울 성북구 정릉동 요양원 통매매, 북한산 생활권 대형 수익형 건물

락유락유 — Sun, 7 Jun 2026 11:05:41 +0900

서울 성북구 정릉동에 위치한

요양원 통매매 물건을 소개드립니다.

서울 성북구 정릉동, 서경대학교 인근에 위치한 건물로,

안정적인 입지와 뛰어난 조망을 갖춘 노유자시설 매물입니다.

주인분께서 직접 요청주신 부분이라

궁금한 부분이 있다면

010-3782-8698

언제든지 문의주세요

현재 이곳은 서경대학교 인근에 위치하고 있습니다.

건물을 보시면 아시겠지만

시야가 확 트여 있는 곳에 위치하고 있기 때문에

전망이 정말 좋습니다

<건물에서 바라본 밖 전망>

옥상은 텃밭으로 활용 중이며 주변에는 서경대학교와 대일외고,

길음뉴타운 및 대규모 주택가가 밀집해 있어

유동 인구와 생활 인프라가 풍부합니다.

교통 접근성도 뛰어나며 서울 지하철 4호선 길음역과

우이신설경전철 이용이 가능하고,

건물 바로 앞 버스 정류장이 위치해 있습니다.

지하주차장은 지상과 자연스럽게 연결되어 있어

실사용 시 1층처럼 활용 가능한 구조이며

엘리베이터가 설치되어 있어 이동 편의성도 뛰어납니다.

현재 6층은 주인세대로 활용 중입니다.

현재는 운영 7년 차 요양원이며, 현재 68인 허가받았습니다

6층 활용 가능: 주인세대, 교회, 또는 요양원 증설 시 최대 83인 가능

냉난방은 천정형 에어컨, 온풍기, 바닥 난방 등 다양한 방식이 적용 가능하며,

각 생활실마다 대형 벽걸이 TV가 설치되어 있습니다

지지하 공간에는 카페 형태의 시설도 구성되어 있으며,

북한산 둘레길 초입이라는 특성상

반려견 산책 및 방문객 유입이 꾸준한 지역입니다.

따라서 요양원 외 다양한 수익형 용도로도 활용 가치가 높은 건물입니다.

매매희망가는 75억원입니다.

언제든지 연락주세요

(주인) 010-3782-8698

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2024타경87777, 가성비 부동산 경매, 감정가 12억, 유찰되면 2억대? 화성 다가구주택 경매 분석

락유락유 — Wed, 3 Jun 2026 06:23:28 +0900

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화성 향남에 위치한 다가구주택에 현재 4억대인데

아마도 이번에도 유찰되지 않을까 싶다

한번만 더 유찰이 된다면 약 2억8000만원대가 되는데

https://youtu.be/NULZMEikoDU

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2억 8000만원대가 되면 메리트는 분명하게 가격적으로 있기는 하다

하지만 큰 문제가 있다

▶건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음

* 본건 건물의 옥탑층은 등기사항전부증명서에는 미기재되어있으나 일반건축물대장에는 기재되어있음

* 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 2층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 3층은 일반건축물대장상 다가구주택-1가구이나 현황 다가구주택-2가구로 이용중임

결국 무단증축에 대한 리스크는 있지만

현재 10가구에서 받는 월세를 대략적으로 계산을해도 500만원이 넘는다

이런 경우 위반건축물 이행강제금과 비교해서

월세수익을 노리는 분들이라면 괜찮을 수 있지만

나중에 매매가 아주 어려워 질 수는 있다!

하지만 가성비 하나 만큼은 인정한다!

2025타경102713 강남 신축 반값 오피스텔 경매 물건(모두가 주식에 관심 있을 때 줍줍)

락유락유 — Fri, 22 May 2026 15:27:57 +0900

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오늘은 강남에 오피스틸에 경매로 나왔습니다.

https://youtu.be/iNt9vWCQwhA

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최저가는 6억 9900만원이고

보통 8억 중반으로 형성 되어있습니다.

내외부는 아주 깔끔하다고 볼 수 있죠

2022년식 신축이라 그렇습니다

월세 시세는 약 240만원 이상 형성 되어있고요

현재 소유주도 9억대에 매매했는데

현재 4억대면 거의 반값이라고 볼 수 있겠네요

요즘 같이 주식 불장인 경우 주식 막차 타지 못한 분들은

부동산 경매로 조금 뒤따라 가보면 어떨까 싶습니다!

인천 동구 화수화평 재개발 투자 매물,84타입 신청 완료, 분양권 매매 정보

락유락유 — Thu, 21 May 2026 09:42:45 +0900

인천 동구 화평동 화수화평 재개발 구역 내

재개발 투자 가능한 빌라 매물이 나왔습니다.

인천 동구 화평동 152-2 송강맨션 비02호

1. 공급면적 64.4㎡

2. 전용면적 58.94㎡

3. 매매가 1억 1,000만원

4. 전세 7,000만원 승계 조건

5. 감정가 약 1.04억

6, 84타입 분양신청 완료

현재 화수화평 재개발은 인천 동구 내에서도

가장 큰 규모의 재개발 사업 중 하나로 평가받고 있습니다.

사업시행인가가 완료된 상태이며

이후 관리처분인가 및 이주·철거 절차가 예정되어 있어

사업 진행 기대감도 높은 상황입니다

특히 현대건설이 참여하면서 지역 내 관심도 역시 높아지고 있으며,

향후 약 2,808세대 규모의 대단지 브랜드 아파트로 탈바꿈할 예정이라고 알려져 있습니다.

요즘 인천 원도심 재개발 구역들은 사업 속도와 브랜드 건설사 여부에

따라 분위기 차이가 큰데, 화수화평은 동구 핵심 재개발 사업으로

꾸준히 언급되는 곳 중 하나입니다.

해당 물건의 장점은 실투자금 부담이 비교적 낮다는 점입니다.

전세 7천만원 승계 조건이라 초기 투자금 부담을 줄일 수 있고

향후 재개발 진행에 따른 프리미엄 기대감도 생각해볼 수 있는 물건입니다.

또한 84타입 분양신청이 완료된 점 역시 장점으로 볼 수 있습니다.

실거주 선호도가 높은 타입인 만큼 향후 가치 측면에서도

관심을 가지는 분들이 많은 평형대입니다.

- 인천 동구 원도심 재정비 사업 진행

- 대단지 신축 공급 기대

- 주거환경 개선 예정

- 브랜드 아파트 조성 기대감..등

다양한 개발 호재들이 함께 거론되고 있습니다.

재개발 투자 관심 있으신 분들이나

인천 동구 미래가치 지역 찾으시는 분들은 관심 있게 보셔도 좋을 것 같습니다.

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