꼬마빌딩
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# 반값 4층 상가주택과 불당동 130평 상가 경매물건(임장영상)카테고리 없음 2022. 9. 25. 09:32
안녕하세요 락유입니다 오늘은 대전에 있는 상가주택과 천안 불당동 상가에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 첫번째로는 상가주택인데요 제가 혼자 봤을 때는 치명적인 단점이 있습니다. 그 부분은 아래의 영상을 통해서 확인해주세요 임장영상을 봐야 이해가 가실 것입니다. 내부는 요렇게 되어있습니다. 외부는 영상 고고 2번째 이 물건 같은 경우는 4층 전체 평수를 이용하는데 현재 어떠한 정보도 없어요. 그렇기 때문에 보증금 조사가 필요하다! 현재는 웅진북클럽으로 활발이 이용이 되어지고 있어 보입니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 임장영상을 확인하세요 https://youtu.be/PF_OI3a3Pkg
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# 2022타경2506 상가1개, 원룸 19개 신축 상가주택 경매 물건카테고리 없음 2022. 9. 14. 07:14
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 대전 가장동에 있는 상가주택에 대해서 살펴보려고하는데요 제가 헬스장을 다니는 곳 근처인데 지나가다가 우연찮게 보게 되어 살펴봤습니다. 현재는 신건이라 2번정도는 유찰 될 것 같긴합니다만 2018년에 지어진 신축급의 건물이라고 볼 수 있습니다. 임차인이 20명입니다. 1층 상가까지 포함해서 그럴 수 도 있지만 권리상 문제는 없습니다. 등기를 보시면 2018년 7월 19일이 말소기준권리가 되겠죠. 소유권 이전을 하면서 대출도 인수 한 것으로 보입니다. 내외부를 보시면 아시겠지만 깔끔한 컨디션으로 유지가 잘 되어있고요. 엘리베이터도 있습니다. 임장영상을 아래의 링크로 확인하세요 https://youtu.be/cqOagYAX1vc - YouTube www.youtube.com
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# 2018타경11202 식사동에 위치한 3억대 시작하는 220평 대형 상가 주택 경매물건카테고리 없음 2022. 6. 3. 18:18
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 파주 식사동에 위치한 경매 물건을 살펴볼텐데요. 보시는 것 처럼 2018년에 감정가가 20억이기 때문에 지금은 최소 25억 이상은 되지 않을까 싶은 그런 물건입니다. 그런데 왜 이렇게 유찰이 많이 됐냐. 보시면 아시겠지만 위반건축물에, 대항력있는 임차인들이 많다는 거죠. 이 한장의 내용만 봐도 굉장히 복잡하게 얽혀있기 때문에 제가 생각했을 때는 가격이 싼 만큼 충분한 시간과 비용이 여유 있는 분만이 이 문제를 해결하고 최종 승자가 아닐까 싶은데요 예상 배당표이긴 하지만 정확하진 않아도 많은 금액을 물어 줘야 한다는 것은 이 것만 봐도 알 수 있겠지? 30명이 넘는 임차인들 하나하나 설득하고 협의해서 명도를 한다는 것은 몇년이 걸릴지 얼마의 추가 비용이 들지는 장담할 수 없는..
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# 2021타경1833 1억대 22평 꼬마 건물 경매 물건!!카테고리 없음 2022. 5. 23. 18:14
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 강릉에 있는 12평 토지 위에 작은 건물이 경매로 나와서 살펴보려는데요 감정가는 약 1억 6000으로 대부분 토지가 감정가를 차지 하고 있습니다. 임차인 현황을 보시면 대항력 있는 임차인으로 나와있기 때문에 면밀한 조사를 하셔서 보증금을 물어도 낙찰 받아도 될 만한 물건인지 판단 하셔야 될 듯합니다. 1971년에 지어진 건물인 만큼 굉장히 오래 된 임차인과 더불어 건물도 오래 됐기 때문에 과거 임대차 계약서를 작성하면서 여러가지 실수가 그대로 적혀 있어서 보증금과 계약 날짜에는 누락된 부분이 있다고 나와있습니다. 홈플러스와 CGV가 옆에 있는 곳이기 때문에 상업지역으로서 강릉사람들이 많이 이용하는 지역이 아닌가 싶습니다. 이 물건에 관심 있는 분들은 가치를 더 올릴 방법을 ..
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# 2021타경34822 부천 30평 3층 건물이 3억대에 나온 경매 물건카테고리 없음 2022. 3. 3. 20:01
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 부천 삼정동에 있는 3층 경매 물건을 살펴보려고 하는데요 보시는 것 처럼 현재는 30평 토지 위에 60평 건물이 있는데 토지 값만 3억 9천의 감정가가 나왔고 건물은 3200만원밖에 되지 않아 거의 거져 준다고 생각해도 무방해 보입니다. 외부를 보시면 빨간건물로 굉장히 오래 된 느낌이고 지저분 합니다. 내부는 보시는 것 처럼 너저분하게 되어 있어서 건물을 전반적으로 정리를 해야 하지 않을까 싶은데요 가건물 처럼 보이는 3층의 지붕을 보시면 녹이 쓸은 흔적이 보이죠? 특히 이런 건물은 불법건축물인지 확인해 봐야하는데 2002년에 증축한 것으로 보입니다. 주변 시세를 봐도 평균 거의 1500만원정도 하고 현재 감정가에도 1300만원이라 현재 3억은 토지값만해도 저렴한 수준인데 ..
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# 2020타경12991 감정가 7억 동두천 꼬마빌딩 경매 토지74평 건물 200평 3900/278만원카테고리 없음 2022. 2. 2. 09:47
안녕하세요 락유입니다 오늘은 경기도 동두천에 있는 꼬마빌딩을 살펴보려합니다. 건물이 200평이나되는 큰 건물이고요 현재는 1번 유찰되면서 5억대까지 떨어졌습니다. 임차인 현황은 다음과 같이 대부분 대항력이 있지만 보증금이 크지 않아서 보증금 만큼은 감안해서 입찰하시면 될 것 같아요 현제 분들끼리 상속을 받은 이후 돈문제로 인해서 이미 한차례 경매로 진행 됐던 물건이 공유물 분할을 위한 경매로 나온 물건입니다. 하지만 매각허가취소결정이 나온 것은 이 형제분들 사이에 취소 신청을 한게 아닌가 싶은데요 현재 1층은 장사를 오랫동안 하신 임차인분들이 계신 것 같아요 앞에 신축 오피스텔이 공사중이라 23년 11월에 완공이 된다면 여기 살고계신 분들도 상가를 이용하기 좋아 보입니다. 뿐만 아니라 최근 뉴스를 보면 ..