상가공매
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#2000만원짜리 상가를 공사비 70만원으로 3750만원에 매도한 성공사례카테고리 없음 2023. 9. 3. 21:02
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해 오늘도 전국을 돌아다니는 직장인 경매 전문가 락유입니다. 좋은 경매 물건도 소개하고 인근 맛집도 탐방하고, 주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다. 오늘은 지난 2021년 8월에 낙찰 받은 1600짜리 지하상가를 2023년 8월 말에 매도 완료할 때까지의 스토리를 말씀드리겠습니다. 유튜브 멤버쉽가입 https://www.youtube.com/channel/UCeu3orsZD2v7pFlikd3R6hg/join 클래스유 단기 속성 초보 경매 강의 https://me2.do/GfoKSs1i 디디쌤 경매 속성 강의 https://www.didisam.com/site/rocku 경매 문의 및 대행 부탁하실 분들은 크몽에서 락유락유를 ..
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# 2021타경4095 공실 걱정 없어 보이는 아파트 입구 앞 분당 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 2. 15. 20:18
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 분당에 있는 아파트 앞에 위치하고 있는 상가인데요 보시는 것 처럼 25평의 상가입니다. 하지만 보시는 것 처럼 월세가 현재 132만원으로 나와있는데 120만원의 부가세해서 132만원인 것으로 보입니다. 4억 상가에서 월세 120만원은 너무 적은게 아닐까. 그래서 이번에 왠지 유찰이 될 것 같습니다. 위치는 보시는 것 처럼 아파트 앞에 있고 유동인구가 많아서 충분히 공실은 걱정이 없어보이는 자리입니다. 현재 120만원정도 받고 있는데 현재 시세가 그 정도가 맞는 것 같아서 현재 가격은 너무 비싸기 때문에 한 번 유찰되고 진행하면 어떨가 싶습니다. 자세한 내용은 아래의 유튜브를 통해서 확인하세요 https://youtu.be/b6s25kwIFWM
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# 2021타경344 적은 투자금으로 도전 가능한 7000세대 대단지 배후세대 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 26. 09:07
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 부산에 있는 상가를 살펴보려고 하는데요 이 물건입니다. 2층이고 40평이 넘는 아주 큰 물건이죠 보시는 것 처럼 2014년 11월이 말소기준권리 이고 임차인 두분은 대항력이 없습니다. 그리고 각 각 1000/50, 2000/44를 받고 있어서 총 3000/94를 받는 물건입니다. 그렇기 때문에 2억원에 낙찰 받는 다고 해도 1억 6000만원 대출 받으면 4000만원 투자해서 3000만원을 회수 할 수 있다라는 거죠 그럼 1000만원으로 상가를 갖을 수 있고 월세를 따박 따박 받을 수 있습니다. 내부는 보시는 것럼 좌측상가 우측 상가로 2개로 나눠서 현재 월세를 받고 있는 형태입니다. 좌측 무당으로 사용중인 상가 상가로 사용 중인 상가 위치는 보시는 것 처럼 대단지 사이에 있..
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# 2021타경1611 수원 정자동 아파트가 밀집되어있는 항아리상권의 1억대 1층 근린상가카테고리 없음 2021. 12. 12. 14:00
수원 정자동에 있는 상가 경매 물건에 대해서 간단히 살펴보려합니다. 현재는 1000/50 받고 있고 대항력이 있는 물건이기 때문에 보증금을 인수받는 그런 물건입니다. 1층 안쪽 수영용품을 판매하는 근린상가 이고요. 지금 임대료로 봤을때는 1번 더 유찰될 것으로 보여집니다. 그리고 같은 정자동에 또 다른 근린상가가 공매에 나왔는데요 제가 입찰을 하려고 했던 상가인데 취소가 됐습니다만 언제 또 매각이 될지 모르기 때문에 간단히 살펴봤어요. 자세한 내용은 유튜브를 통해서 말씀드리겠습니다. https://youtu.be/LAP3v9UYXpU
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# 2021타경950 롯데리아 10년이상 운영했던 입지 상가 경매 물건카테고리 없음 2021. 11. 28. 14:56
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 춘천의 퇴계동 근린상가를 살펴보려고 하는데요 2개의 물건으로 나눠졌지만 금액과 평수는 비슷합니다. 과거 약 10년동안 롯데리아로 운영되던 근린상가입니다. 그리고 지상 1층과 지하 1층이 연결되어있어서 지상과 같은 지하 1층 근린상가라는 점이 매력적이고요 롯데리아라는 대형 프랜차이즈가 선점한 곳이라는 곳도 눈이갑니다. 보시는 것 처럼 2010년부터 2020년 초까지는 운영이 된 것으로 보여집니다. 2020년 2월 3일에 이미 경매에 나와서 4어9300만원에 낙찰 된 사례가 있던 물건인데 어떤 이유인지는 잘 알 수 없지만 전에 낙찰 받은 낙찰자의 물건이 다시 경매로 나온 사례입니다. 현재 낙찰가를 예상해 본다면 억단위의 손해를 봤을 가능성이 높습니다. 대출 이자, 원금 손실에 ..