지분경매
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#단독 낙찰은 항상 불안해, 아파트 지분 낙찰 받은 이유카테고리 없음 2023. 7. 29. 19:40
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해 오늘도 전국을 돌아다니는 직장인 경매 전문가 락유입니다. 좋은 경매 물건도 소개하고 인근 맛집도 탐방하고, 주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다. https://youtu.be/fQV8IJD-rf8 부산에 있는 아파트 경매 물건을 지분으로 낙찰을 받았다. https://kmong.com/gig/320539 부동산 경매 길잡이 | 20000원부터 시작 가능한 총 평점 5점의 투잡·노하우, 투잡·재테크 컨설팅, 74개 총 작업 개수 완료한 총 평점 5점인 락유락유의 투잡·노하우, 투잡·재테크 컨설팅, 기타 서비스를 63개의 리뷰와 함께 확인해 보세요. 투잡·노하우, 투잡·재테크 컨설팅, 기타 제공 등 20000 kmong.com 단독이기에 항상 나는..
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#사람들의 관심을 피해서 선택한 괴산 주택 지분 경매 물건카테고리 없음 2023. 5. 29. 20:56
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해 오늘도 전국을 돌아다니는 직장인 경매 전문가 락유입니다. 좋은 경매 물건도 소개하고 인근 맛집도 탐방하고, 주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다. 오늘은 괴산에 있는 단독주택 경매 물건을 살펴보려고 합니다. 최근 아파트 낙찰 트렌드를 보면 아주 형편없이 높은 가격에 낙찰이 되기 때문에 차라리 고가의 아파트를 입찰하면 저렴하게 낙찰 받기는 하지만 적당한 아파트에는 입찰하여 낙찰받기가 참 힘이 듭니다. 그래서 찾은 지방의 단독주택 지분 경매 물건입니다. #입찰대행 이나 경매대행 을 원하시는 분은 #부동산경매 문의는 #락유락유 https://kmong.com/gig/320539 부동산 경매 길잡이 | 20000원부터 시작 가능한 총 평점 5..
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# 원주 3개의 경매 물건을 살펴봤습니다(임장영상)카테고리 없음 2022. 7. 2. 23:21
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 이렇게 3개를 살펴 볼 건데요. 첫번재로 프리미엄 아울렛 내가 직접 운영을 한다면 싸게 받아도 되겠지만 대박내기는 힘든 곳으로 보입니다. 그리고 현재 임차인이 있다고는 나오지만 경매 신청인이 프리미엄아울렛 관리단인 것을 보면 밀린 관리비가 많다는 것을 볼 수 있고, 그 관리비로 경매를 신청한 것으로 보입니다. 2번째는 길가에 있는 건물이 지분으로 나왔는데요. 2번정도 유찰 후 저렴하게 취득 후 협의하여 판매하거나 지분권자에게 넘기는 방향으로 보면 좋을 것 같습니다. 차가 들어가는 장점도 있습니다. 마지막으로 세종 같았던 기업도시 상가 현재는 2개로 나눠져서 2000/110 받고 있으니 수익률 계산해서 적절한 타이밍에 들어가면 좋지 않을까. 주변은 정말 신도시로 깔끔하게 이뤄..
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# 낙찰받고 50일만에 매도 완료!! 월급보다 많은 수익이 났네요. 즐거운 명절 되세요카테고리 없음 2022. 1. 31. 00:41
안녕하세요 락유입니다. 계약금부터 잔금까지 모두 끝나서 이렇게 올려보네요 아래의 사건인데요 지난 12월 7일에 낙찰 받고 1월 7일에 계약금 1000만원 그리고 28일에 잔금으로 모두 끝났습니다. 상대방이 매수 하시는 것이기 때문에 소유권 이전을 진행해야 해서 매수인에게 법무사를 미리 고용해놓고 준비해달라고 부탁하여서 이렇게 매매계약서도 준비해주시고 뒤처리를 도와주셧습니다. 수익율은 아래와 같습니다. 최종적으로 세금을 다 떼면 15%정도 투자금 대비 수익율이고 세전에는 24%로 굉장히 높은 수익을 냈습니다. 연휴에도 꾸준히 물건 검색을 진행하셔서 꼭 예쁜 물건 찾아서 돈 버세요^^ https://youtu.be/4cjkQd2kbF0 경매 초보 클래스 https://madangs.com/tutoring/b..
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# 법인 2번째 지분경매 낙찰!! 낙찰 받은지 5분만에 공유자와 협상 시작카테고리 없음 2022. 1. 16. 16:52
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 지난 번 법인으로 2번째로 낙찰 받은 물건에 대해서 살펴보려 합니다. 사진 보시는 것 처럼 지분 경매 물건입니다. 임차인 형황으로 봤을 때는 소유주가 점유하고 있다고 판단했습니다. 최근 국토부 실거래를 보고 이미 1년전이기에 지금은 3억이 이상이 넘을 것으로 추측 했습니다. 이미 재건축 추진위까지 만들어진 걸 봐서는 이제 시작한 아파트 단지가 아닌가 싶어요 제가 입찰했던 이 물건의 2등이 공유자우선매수수권을 행사할 수 있는 권리자였는데, 행정절차를 모르셔서 경매로 입찰을 하신 것으로 보여지더라고요 안타깝게도 제가 낙찰을 받았네요 경매가 끝나고 1층에 만나서 바로 협상을 제안하였습니다. 그렇게 해서 1층에서 공유자와 만나게 되는데... 디테일한 내용은 유튜브에^^ https:..