#부동산 불황 속에서도 거래가 잘되는 아파트의 기준(단기 매도 수익 인증),(공시지가알리미활용)

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는

​

직장인 경매 전문가 락유입니다.

​좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

안녕하세요 락유입니다.

오늘은 아산 아파트를 하나 살펴보려고 합니다.

이 아파트는 17평으로 현재 1억 3400에서 반값인 6500만원으로 시작하는데요

저는 개인적으로 이 경매건은 입찰하지 않을 생각입니다

그 이유는 이 정도까지 반값까지 유찰 된 아파트 같은 경우는 오히려 많은 사람들이 들어오기 때문에

2차보다 높거나 2차 유찰 된 가격근사치까지 올려서 낙찰 받아가는 경우를 너무 많이 봤기 때문입니다.

 

일단 오늘 제가 말씀드리고자 하는 아파트는 바로 공시지가1억원 이하의 아파트를 노려라라는 것입니다.

#입찰대행 이나 경매대행 을 원하시는 분은 #부동산경매 문의는 #락유락유

https://kmong.com/gig/320539

 

부동산 경매 길잡이 | 20000원부터 시작 가능한 총 평점 5점의 투잡·노하우, 투잡·재테크 컨설팅,

 

권리상 전혀 하자가 없는 물건은 난이도가 쉽기 때문에 많은 분들이 입찰에 참여하죠!

공시지가 알리미를 통해서 공시지가를 확인하는데

공시지가 1억원 이하는 다주택자, 법인이라 하더라도 취득세가 1.1%라는 점을 이용하는 겁니다.

https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

부동산공시가격 알리미

 

요렇게 보니 지금 현재 아파트는 7860만원이니깐 취득세는 1.1%죠

 

그리고 현재 네이버 시세대로 보면 약 1억원으로 매매시세는 결정됐고,

그 안에서 내가 낙찰 받는 금액에 따라 수익률이 정해지겠죠

그리고 거래는 매달 3~5번씩 거래가 이뤄질 정도로 거래가 활발하기 때문에 이 물건은 인기가 많을 것이 분명합니다.

 

그리고 또하나 제가 지난 2월에 낙찰 받은 청주 아파트

 

벌써 낙찰 받고 내부 청소까지 하고 광고한지 약 10주만에 매매계약을 성사했습니다.

2개월만에 수익이 난거죠. 

대략 1000만원쯤 2개월만에 수익을 확인했습니다.

이런 것을 보면 현재 우리의 전략대로 잘 준비해서 대처를 한다면

부동산 불경기 속에서도 모두다 기회는 있는 것이 아닐까요?

 

https://youtu.be/Tmvybhl7XX8