#2022타경3821 강남 대치동 재건축 아파트 지분, 경매주변 시세보다 4억 싸다!

 

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는

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직장인 경매 전문가 락유입니다.

​좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

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오늘은 강남 대치동에 재건축을 앞고 있는 아파트 경매 물건을 살펴보려고 한다.

현재 감정가 14억 최저가 9억

2번 유찰 된 이 물건은 굉장히 매력적이다.

https://youtu.be/GxIQPb_5j5w

 

 

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철 "학여울역"(3호선) 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 대상건물까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 중 제9층 제903호로서(사용승인일:1984.01.27)외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감.창호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 아파트 건부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,공원(2015-06-25)(저촉),대로1류(폭 35m-40m)(2015-06-25)(저촉),도로(저촉),소로3류(폭8m미만)(2020-02-18)(대치우성1차아파트)(저촉),상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(대치우성1차아파트 주택재건축 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시(상가부지 제척))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역,건축선 <추가기재>,일반미관지구-입안지, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임.​

 

 

 

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등기 부를 보면 2020년 9월 근저당권 설정이 말소기준 권리인데

 

이건 부동산의 전입세대열람 내역에 채무자(소유자)의 배우자만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 채무자(소유자)의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 임차인은 없다고 진술(안내문 교부)

 

현재는 소유자가 살고 있다고 한다.

입지를 보면 서울 강남에서도 단연 최고에 속하는 은마아파트 길건너에 있고 역세권이면서도 그 유명한 대치동에 위치하고 있어서 입지는 최고라고 보여진다.

 

현재 광고중인 매매가는 27억 반지분으로 본다면 13억 5천만원

보수적으로 25억에 판다고 해도 최소 12억 5천만원이면 지금 9억에 나온 물건으로 보면 최소 3억 이상은 저렴하게 사는 것과 같다. 다만 지분경매는 대출이 나오지 않기 때문에 현금이 충분한 분들만 도전하는 것이 좋다.

그 외에는 별다른 문제가 될 것이 있어 보이지는 않는다.

 

사업승인 난 재건축단지로 삼성동 통합개발 최대 수혜단지입니다.

 

라고 광고 중인 만큼 일반매매로 거래가 되지 않는다고 해도 장기적으로는 재건축 이슈로 큰 이득을 볼 수도 있다.

 

잘 확인하고 좋은 판단을 하면 대박인 매물로 보인다.

자세한 내용은 유튜브를 통해서 확인하세요