#매교역 초역세권 2억대 2층 주택 경매 물건

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는

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직장인 경매 전문가 락유입니다.

​좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

 

https://youtu.be/hBXSD5uv_To

 

 

오늘은 수원에 위치하고 있는 매교역과 굉장히 가까운 초역세권에 위치하고 있는 경매 물건에 대해서 살펴보려고 합니다.

현재 여기는 토지가 31평위에 건물이 40평 한층마다 20평씩인 것을 볼 수 있습니다.

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특히 지도를 보시면 약 250미터로 걸어서 3분이내에 3번출구까지 도착하기 때문에 초역세권에 가깝다고 볼 수 있고요.

공실걱정은 별로 할 필요가 없어 보입니다.

현재 2013년 4월에 근저당권이 설정 되어있기 때문에

2019년과 2020년에 전입신고한 임차인은 후순위 임차인으로써 깔끔한 물건이라고 볼 수 있습니다.

 

특히 김삼동 : 한국토지주택공사가 선정한 입주자로, 보증금 120,000,000원 중 68,000,000원은 한국토지주택공사의 전세임대주택 보증금이며 52,000,000원은 일반 임대차로 계약함

 

결국 1억 2천만원만 임차인에게 떨어진다면 저항없이 명도가 가능해 보이는 아주 쉬운 물건입니다.

 

 

 

특히 대출받는 경우 수도권은 4800만원씩 대출에서 제외하고 대출이 나오는데

현재 여기는 2세대이기 때문에 약 1억원이 빠진다고 생각을 하셔야 합니다.

감정가 60% 낙찰가 70%또는 80%에서 더 적은 금액에서 1억이 빠져야 하기 때문에

대출상담을 잘 받고 나서 진행하시기 바랍니다.

감사합니다.