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#용인 1층 상가 경매, 물건1번 더 유찰 되면 반값 상가!(상가 최우선 변제금)카테고리 없음 2023. 10. 9. 16:56반응형
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해
오늘도 전국을 돌아다니는
직장인 경매 전문가 락유입니다.
좋은 경매 물건도 소개하고
인근 맛집도 탐방하고,
주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.
오늘은 용인시 기흥구 보라동에 위치한 1층상가를 살펴보려고 합니다.
총 2개 상가가 나와있는데
2번물건은 1층이므로 1층 상가만 살펴보겠습니다.
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현재 삼천리 자전거 점으로 운영중인 이곳은
2011년부터 같은 자리에서 영업을 하신 임차인으로써 현재 1500/100만원 월세를 내고 계시는 분이십니다.
상가 최우선 변제금액을 따져 봤을 때
2010년~2013년 구간에 포함되며
환산 보증금은 1500+(100*100) = 11500만원이기 때문에 법적용대산 범위안에 포함되고
소액보증금 한도 3000만원 최우선변제금 한도 900만원임을 가정한다면
1500만원을 다 받거나 최악의 경우에는 900만원 받을 수 있지만 다행스러운 것은 임차인의 피해가 전액이 아닌 점을 본다면 한자리에서 12년 동안 영업하신 사장님과는 재계약도 가능할 수 있어 보인다고 생각합니다.
1층 상가 중간에 위치하고 있고, 자전거 점은 손님들이 찾아오는 업종이라 한곳에 단골손님까지 있는 것을 고려한다면 재계약 할 때 보증금을 맞춰서 한다면 충분히 임차인과도 좋은 과계에서 유지가 가능해 보일 수 있어 보이고요.
현재 한번 더 유찰이 된 후 반값에서 진행 한다고 보면 충분히 90%까지도 대출이 나오겠지만
1.6억만 받아도 대략 90만원이라서 남는게 많이 없을 수 있습니다.
그래서 많은 고민이 하시고 입찰에 참여하셔야 할 것 같은데요.
현재 12평이 해당 경매 물건보다 작은 7평 상가가 2.35억이면 현재 12평인 해당경매물건은 그보다 더 잘 받을 수 있을 것으로 보여집니다.
그 바로 옆에 상가는 입지가 조금 더 좋아보이기는 하지만
3.8억인 것을 감안하고 판단하시면 좋아보이지만
1번더 유찰 되기를 바라는 것이 더 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
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