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#승강기 있는 신축 상가주택. 13억에서 9억까지 떨어진 경매 물건카테고리 없음 2023. 10. 24. 20:18반응형
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해
오늘도 전국을 돌아다니는
직장인 경매 전문가 락유입니다.
좋은 경매 물건도 소개하고
인근 맛집도 탐방하고,
주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.
오늘은 도안동에 위치한 상가주택을 살펴보려고 한다
현재 여기는 지어진지 약 3년밖에 안된 신축 상가주택이다!
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1층에는 상가가 2칸이 있고 현재 자동차 관련 업종이 운영 중인 듯 합니다.
그리고 엘리베이터 같은 경우는 시스템이 너무나도 잘 갖춰져 있어서 놀랐는데요.
한가지 헷갈릴 수 있는 점은
토지 근저당과 건물 근저당이 따로따로 잡혀 있습니다.
이런 경우 토지는 매입할 때 근저당권을 설정 하고 건물을 지으면서 기성고 대출을 받다가
다 짓고 나면 준공전화대출로 다시 근저당을 잡게 되는데
아마도 토지 근저당 말소를 하지 않은 듯 합니다.
상식적으로 토지 8억 건물 8억 총 16억 대출을 해줄리가 없잖아요?
아무튼
중요한 것은 최우선 변제금에 해당하는 상가 임차인과
2억 선순위 임차인은 배당을 잘 받아 갈 듯 하고
나머지 분들은 후순위 임차인인데 안타깝게도 근저당에서 배당 받아가고 나면 나머지 분들은 받기가 어려운 상황이지 않을까 싶습니다.
실제 건물 컨디션이나 내부는 굉장히 좋았어요.
임장 영상은 영상 링크를 통해서 확인하세요
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