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#경매 낙찰 후 40년 된 빌라 올수리 1주차(견적 및 업체 공개)카테고리 없음 2023. 11. 6. 22:09반응형
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빌라를 명도를 하자마자 문을 개봉해보니
40년된 빌라는 생각보다 구조는 괜찮았으나 너무 낡았기 때문에
바로 임차인을 주기에는 무리여서 저렴하게 산만큼 멋지게 꾸미기 위해
수리를 진행하였다.
숨고, 집닥, 여러 인테리어 업체의 견적을 받아보고 가장 합리적인 업체를 선정했다.
먼저 수리전의 집내부를 살펴보자
수리 전
입구에 가면 방3, 화장실 2개였는데
40년전에 만들어진 빌라가 화장실 2개라니 그 때 당시에는 센세이션 했을 듯 하다!
그리고 무엇보다 1층이라 그런지 지하실같은 공간이 있어서 집 내부에 쥐가 나온다는 전 임차인의 충격의 경험다을 들었다!
방1. 베란다 확장 했으나 단열이 되지 않아 곰팡이
방2. 비교적 햇볕은 잘들어오나
베란다 확장 후 단열을 제대로 되지 않은 듯 하고
어린아리가 벽에 낙서를 해놓아서 지저분했다.
화1. 여기는 전혀 사용하지 않는 공용화장실이였다.
변기뚜겅도 없고, 문에 붙여놨듯이 벽돌로 막아놓은 구멍에서 쥐가 나왔다는 것이다.
거실. 거실은 벽과 벽 간격은 생각보다 넓지는 않았다.
그래도 이정도면 괜찮았다. 여기도 베란다를 확장해놓아서 그나마 넓어진 경우이지만 대체로 지저분하다
주방. 촌스러운 벽지가 눈에 띈다.
싱크대는 상태가 나쁘지는 않았지만. 나는 개인적으로 싱크대와 화장실 만큼은 신경써야 한다고 생각한다!
먹고 자고 배출하는 공간은 신경써야 하지 않겠나!
주방 베란다. 여기는 일단 전체 샷시가 알류미늄으로 되어있고 일반 집의 한 3배 이상 많은 창으로 이루어져 있어서 샷시 전체 교체값만 제대로 하면 2천만원가까이 나오는 집이다.
그리고 보일러실과 위층하고 연결 된 배관은 지저분 했다.
안방 여기에도 쥐가 나온다는 경고 문구가 있었다. 그리고 낡은 에어컨이 있었다.
안방 화장실. 여기는 한가지 특이한 것은 샤워가를 꽂는 곳 아래에 바로 컨센트가 있다. 전기에 감전 당할 위험이 높다!
베란다를 보다 기존 베란다를 대부분 확장 시켜서 원래의 모습이 없어졌지만
이집의 특징은 이런 베란다가 집 내부를 둘러 있어서 ㄷ자 형태였으나
지금은 ㄱ자형태밖에 남지 않았다.
알류미늄샷시 최소한 한번도 교체 하지 않은 듯 하다
최소 40년!
올수리 1주차
어렵게 선정한 인테리어 사장님!
일단 합리적인 가격으로 제안을 주셨다.
합리적인 가격을 제안을 주실 수 있었던 이유는
사장님과 함께 일하시는 총 3명의 전문가분들이 직접 일을 하시며 인건비를 최대한 아끼는 듯 했다.
내가 직접 경험하고 있는 사장님께서 하나하나 꼼꼼하게 확인하고 체크하시면서 매일매일 연락을 주신다!
합리적인 가격으로 여러 인테리어 아이디어 제안을 주실 것이다
청주에서 빌라 인테리어 뿐만 아니라 인테리어, 주택건축을 고민한다면
디자인건축J로 연락을 해봐도 좋을 듯하다!
(어떠한 학연지연혈연 관계가 아님을 밝힌다)
경매를 전문적으로 하는 경매인으로서
앞으로 빌라 수리를 할일이 너무나도 많은데
이렇게 알게 됨으로써 앞으로도 상부상조를 위해서!
후기를 쓴다
내 견적이 궁금하겠지만 케바케 이기 때문에 앞자리가 2 였다는 정도만 알려둔다!
아무튼
공사는 시작됐고
공사 시작하자마자 샷시부터 떼어놓으셨다.
화장실 천장을 까보니 취가 어디서 나오는지 알 것 같다고 하셨다.
이 집은 40년전에는 부자들이 살 법한 빌라로 지어진듯 하다!
평수가 굉장히 넓다 하지만 노후 됐끼 때문에 손볼 일이 많다!
화장실 천장은 낮다! 높이기 어렵다!
견적 외에도 손이 가는 작업들을 신경써서 해주셨다!
이 분도 사장님과 같으 동업중이신 사장님이신데 ! 부분이신 줄 알았으나
비지니스 파트너! 근데 직접 이렇게 난간을 예쁘게 칠해주셨다
.
샷시를 제거 하고 나니 오랫동안 수리가 없던 집이라 샷시 틈이나 이런 부분들이 부식됐기 때문에 보완을 해주셨다! 부족한 부분은 이렇게 벽돌로 메우고 시멘트로 작업을 해주신다!
.
떨어져 나간 난간도 콤팡이가 폈던 이 부분도 하나하나 다 꼼꼼하게 살펴 주신다!
곰팡이가 폇던 벽은 이제 새로운 샷시 이중창으로 단열이 되는 샷시로 거듭나고
있다
전체 샷시 창이였던 베란다 공간을 모두 떼버리고
아랫쪽은 판넬로 막아버리고 창문처럼 쓰자고 제안을 주셨다.
나도 기존 샷시 보다는 이 방법이 더 좋다고 생각이 들어서 현재 베란다는 작업중!
전체 창이 있어도 난간이 있어서 개방감은 없었다!
창문으로 이용하는게 더 낫다는 판단
아 여기 작업하시면서 주변 화단 넝쿨, 안쓰는 항아리 모두다 제거해주셨다!
집 내부도 이제 슬슬 작업을 시작 하시는 듯 했다!
싱크대도 다 철거하여 새로운 싱크대를 맞이할 준비를 한다
주방 샷시도 철거하고 공사를 진행 중이시다
현재는 정확하게 1주일 됐는데 생각보다 많은 일들이 진행 되고 있다.
샷시가 아주 예쁘게 달려있다.
화장실 같은 경우도 덧방시공을 하는데
이유는 현재 타일이 짱짱하게 붙어있기 때문에! 1회 덧방정도는 괜찮다!
2회차에 덧방할 때는 문제가 된다!
.
지금은 이렇게 아주 깔끔한 투톤의 세련된 화장실로 거듭난다
바닥도 바뀔 예정!
싱크대는 입수전으로 요청드렸다.
사실 이 말씀을 드리기 전에 화장실 도기고 아메리칸 스타일로 말씀드렸다
물론 브랜드는 다를 수 있어도 최근 트렌드를 모두 적용시켜 주셨다.
입수전은 거위목수전으로 주문하여 교체예정
그리고 매입등도 예쁘게 달아주실 예정
https://youtube.com/shorts/23ARt9kEI60?si=rgAIhkrtdXJG1Z_v
지금까지 1주차 공사 현장 리뷰였습니다
2주차와 3주차 공사 리뷰도 천천히 남겨보도록 하겠습니다.
청주에서 인테리어 올수리 하실 분은
010-3918-8956
디자인건축J에 문의하세요
저도 가성비 엄청 따지고 하는데 상부상조하기 위해 리뷰 남기면서
사장님 동의 없이 그냥 연락처 때려박아 봅니다.
35년 경력의 사장님과 상담을 해보시면 좋을 것 같습니다.
학연X 지연X 혈연X
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