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#대전 둔산동 상가주택 경매 물건(주의사항 꼭 확인 후 판단!!)카테고리 없음 2023. 11. 23. 19:12반응형
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해
오늘도 전국을 돌아다니는
직장인 경매 전문가 락유입니다.
좋은 경매 물건도 소개하고
인근 맛집도 탐방하고,
주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.
오늘은 둔산동에 위치한 근린주택을 살펴보려고 합니다.
먼저 이곳은 콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2020.12.31) 로써
3년밖에 되지 않은 신축 건물입니다.
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2021년 1월 5일 근저당권 설정이 되어있고 말소기준 권리가 되겠죠
하지만 모든 임차인들이 후순위 임차인이라 권리분석상 문제는 없습니다.
그러나
목록2번 건물은 1층 상가1개 호실(101호), 주택 1개호실(102호), 2~4층 각 주택 4개호실, 총 14개호실이 있음
현재 2층은 3개호실과 공동취사장, 3~4층은 다중주택으로 되어있죠?
그 말은 여기가 고시원 같은 공동취사시설이 있는 그런곳이라는 이야기인데요.
하지만 임차인을 보시면 201~204호까지 전입신고가 된 것으로 보아서는 현재 원룸처럼 이용이 되어지고 있는 듯 한 물건입니다. 이런 경우에는 불법적인 요소가 있을 수 있기 때문에
나중에 원상복구를 해야 할 수 있는데 반드시 임장을 통해서 공동취사시설이 각층에 있는지 방안에는 취사시설이 없는지를 확인해보고 입찰을 해야 할지 말아야 할지 고민을 해야 합니다.
그리고 바로 옆건물이 현재 11억에 나와있어서
문제가 없다면 최소한 1번유찰
문제가 있다면 입찰하지 않거나 반값에 낙찰받아서 정리하는 식으로 한다면 괜찮을 수 있는 물건으로 보여집니다.
혹시 관심있는 분들은 대출부터해서 하나하나 잘 판단해보시기 바랍니다.
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