#임장가보니 9층이지만 입지가 괜찮은 반값 상가 경매

 

 

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는

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직장인 경매 전문가 락유입니다.

​좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

https://youtu.be/e6e_epVvDMo

 

 

 

 

오늘은 지난 번에 한번 리뷰 했던 상가 경매 물건인데 실제로 가보고 생각보다 괜찮아서 임장 영상을 올리기 위해 한번 더 리뷰합니다.

현재 여기는 60평 정도 되는 상가가 현재 학원으로 운영중입니다.

 

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9층을 단독으로 사용 하고 있는 상가에서는 현재

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생각보다 많은 학생들이 다니고 있는 학원이 운영중입니다.

그리고 무엇보다 9층 단독이라는 장점이 있었는데요

실제 임장을 가보니 이 건물 대로변과 뒷 편 모두 상권이 괜찮은 편이라고 생각이 들었습니다.

특히나 이 정도면 입지가 괜찮다고 느껴졌는데요

현재는 5000/180만원의 월세가 계약 되어있지만 후순위 임차인으로써

수익률을 높이기 위해서는 보증금을 낮추고 월세를 올리면 좋을 것 같습니다

하지만 최저가에서 낙찰을 받는다고 하더라도 보증금은 5000을 받았을 때는 큰 자본이 들어가지 않을 것 같기는 하지만

약 3억을 대출 받아서 원리금 균등으로 6% 이자라고 본다면 대략 월세와 이자가 같아지죠

하지만 이 또한 원리금을 갚아 나가는 금액이라는 점과 올 해 금리가 인하 한다는 전망을 본다면

향후 6프로가 아닌 3%가 된다면 3%만큼은 모두 수익이라는 소리겠죠?

그 시기가 된다면 고정금리로 한다면 괜찮은 상가라고 보여졌습니다

주변 임장 영상을 통해서 주변 분위기를 확인해 보시기 바랍니다

영상 참고해주세요