#부개역 400m 역세권 건물 210평 엘리베이터도 갖춘 6억대 빌딩!

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는

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직장인 경매 전문가 락유입니다.

​좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

https://youtu.be/aGt_Y30_XnU

 

오늘은 부개역에서 5분거리에 위치한 근린생활시설 일명 빌딩을 저렴한 가격에 소유가 가능해 보이는 물건을 소개하려 한다.

대략 도보 5분 400미터 

 

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이 건물의 사진을 통해서 조금 더 자세하게 살펴보도록 하겠습니다.

1층은 상가입점

2층은 교회

3~4층은 고시텔로 운영하는 것 같습니다.

하지만 지금까지 운영하는지는 봐야겠죠?

교회

고시텔 입구

고시텔 통로

보아하니 어느정도 갖춰져 있기 때문에 보수만 하고 바로 영업을 해도 좋지 않을까 합니다.

낡았지만 전용 주차장도 있고요

태양열도 갖춰져 있어서 전기세 절감도 유리합니다.

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무엇보다 엘리베이터도 있다는 것이 가장 큰 장점 중 하나입니다!

권리분석을 해보니

현재 약 1700만원정도 대항력을 갖춘 임차인을 있는 듯 하고!

그외 미상이 더 계시기는 합니다만 큰 금액이 아닐 것으로 보입니다

주거용이라는 거보니 왠지 고시텔 보증금일듯 합니다.

 

아무튼 이 빌딩은 과거

4년전에 약 10억 6천에 거래가 됐고 근저당이 9억6천이면

대출은 거의 8억을 받았다는 것을 추측해 볼 수 있는데요

아마도 저금리때 8억과 지금 금리가 2배이상 차이가 나기 때문에 버티지 못하고 경매로 나간게 아닌가 싶습니다.

내가 고시텔도 운영하고 빌딩도 소유할 수 있는 빌딩 잘 확인해보시고 좋은 판단해보시기 바랍니다.