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#평택 상업지역 5억대 상가 주택 경매 물건 권리 분석!카테고리 없음 2024. 3. 10. 17:43반응형
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해
오늘도 전국을 돌아다니는
직장인 경매 전문가 락유입니다.
좋은 경매 물건도 소개하고
인근 맛집도 탐방하고,
주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.
오늘은 평택시 서정동에 위치한 상가주택 경매 물건을 보겠습니다.
현재는 감정가의 반값인 5억대에서 시작을 하는데요.
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임차인 현황과 건물등기만 보면 현재 첫번째와 두번째 임차인은 전세 보증금을 모두다 배당 받을 수 있을 것으로 보여집니다.
그러나 세번째는 대항력이 있는 임차인으로 보증금을 인수받아서 물어줘야 하는데요.
2017년부터 이미 영업을 시작해왔기 때문에 경매를 준비하고 시작하는 1년여 기간동안은 월세를 납입하지 않았을 가능성이 굉장히 많습니다. 현재 운영하고 있는 사람 입장에서도 내가 운영하고 있는 점포의 건물이 경매로 넘어간다고 하면 얼마나 불안하고 많이 알아봤을까요?
대부분 월세를 내지 않고 보증금을 상쇄하려고 했을 것입니다.
그렇다면 최소 1년 임대료가 90 x 12 라고 한다면 = 1080만원이 되겠죠? 지금 시간이 꽤 지났지만 대략 1000만원가량 이상은 상쇄됐거나 남은 1700만원 모두 월세를 내지 않으면서 보증금을 인수 받지 않아도 될 상황이지 않을까 조심스럽게 추측합니다. 하지만 만약 월세를 다 냈다면 1700만원은 인수받아야겠죠? 아무튼 이건 운이 좋으면 안낼 수 있다는 이야기입니다.
네번째 임차인은 후순위임차인이죠!
그리고 평태시가 압류가 들어와있죠?
동아일보의 내용을 일부 살펴보면 과거에는 당해세가 있으면 확정일자가 빠른 임차인이라 하더라도 당해세를 우선적으로 받아갔으나 작년 빌라 전세사기가 터지면서 일부 법이 재정됐기 때문에 이제는 당해세보다도 날짜가 늦은 임차인들만 당해세를 먼저 걷어가기 때문에 당해세 에서도 크게 문제가 되지 않습니다.
그리고 여전히 7년째 같은 상호로 영업을 하고 있다는 것은 그 만큼 영업이 잘 된다라고 생각하면 되겠죠? 입지가 좋다는 뜻이 될 것 같습니다.
내부를 보니 아주 오래 된 문이 있어서 내부는 일부 수리가 필요해 보일 수 있다고 생각이듭니다.
관심있는 분들은 좋은 판단해보시기 바랍니다.
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