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#HUG 임차권 인수조건 변경 물건, 서울 1억 5000만원대 12평 반값 빌라 경매카테고리 없음 2024. 3. 17. 13:36반응형
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해
오늘도 전국을 돌아다니는
직장인 경매 전문가 락유입니다.
좋은 경매 물건도 소개하고
인근 맛집도 탐방하고,
주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.
안녕하세요 오늘은 허그 임차권 인수조건 변경 된 물건 중 하나인 관악구 봉천동에 위치한 12평 다세대 주택 경매 물건을 살펴보려고 합니다.
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최근 탱크옥션에서는 hug 임차권 인수조건 변경이라는 항목이 생기면서
여기만 체크하면 굳이 hug 사이트에 들어갈 필요가 없이 간단하게 조회가 가능한데요
이렇게 많은 물건들이 대항력이 있는 임차인들이 존재하던 물건들인데 주택도시보증공사에서 부족한 보증금을 인수받지 않고 포기한 물건들이기에 안전한 물건들로 변한 그런 경매 물건이 되겠습니다
그래도 하나하나 꼼곰하게 잘 살펴봐야겠죠?
*부동산의 전입세대열람 내역에 등재되어 있는 사람은 없으나, 부동산의 현장에 임하여 점유자들을 만나 조사한 바, 자신들 2명의 임차인이 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
* 김00 : 2022.06.13. 주택도시보증공사(신청채권자)에서 임차인 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서 및 집행력 있는 정본에 의한 배당요구서 제출
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2020.05.15. 등기)가 있으나 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 확약서가 제출됨
그래서 결국 이 물건은 2020년에 임차권 설정 이후 기존 임차인은 집을 비웠으나 지난 2020년 이후에는 단기임대 및 월세 셋팅을 해서 임차인을 새롭게 구성을 하지 않았을까 싶습니다.
전입신고를 하지 않고 미상으로 둔 것은 단기임대일 가능성이 있고, 그리고 임차권이 이미 2억 4500이 신고 된 상황에서는 정상적인 임대차계약을 맺기는 쉽지 않았을 것이라 보여집니다.
그리고 2020년 전세시세가 2어4500이였다면 지금 최저가는 굉장히 매력적인 가격이여서 가지고 왔습니다.
1층에는 자동문이 있고 엘리베이터도 있는 것으 보입니다. 필로티 구조라 주차공간도 충분해 보이며, 무인택배함까지 있습니다. 내부 구조도를 보니 방2개로 구성되어지는 것으로 보여지는데 관심있는 분들은 사전조사를 잘 해보시면 좋을 것 같습니다.
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