#방만 64개!! 서울 신림동 대형 고시원 경매 물건

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는​

직장인 경매 전문가 락유입니다.

​좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

 

https://youtu.be/0IKUwU3gedI

 

오늘은 신림동에 위치한 큰 규모의 고시원이 경매로 나와서 다뤄보려고 한다.

 

 

 

​

​

​

 

​

​

​

​

★​약 100건의 경매 관련 의뢰 후기 5점 만점의 5점!★

​

​

유튜브 멤버쉽가입 https://www.youtube.com/channel/UCeu3orsZD2v7pFlikd3R6hg/join

​

클래스유 단기 속성 초보 경매 강의 https://me2.do/GfoKSs1i

디디쌤 경매 속성 강의 https://www.didisam.com/site/rocku

​

경매 문의 및 대행 부탁하실 분들은 크몽에서 락유락유를 검색하세요

​

부동산 : https://kmong.com/gig/320539

자동차 : https://kmong.com/gig/341574

경매전자책: https://kmong.com/gig/447645

경매1:1 강의 : https://kmong.com/gig/402835

부동산광고 : https://kmong.com/gig/381138

​

​

★ 이벤트 안내 ★

경매 상담, 1:1 강의, 대행 관련 업무를 진행 하시는 의뢰인 분들께는

탱크옥션 전국 2개월 무료 사용권을 전달드리겠습니다.^^

​

 

전반적으로 시설자체는 굉장히 노후됐고 관리가 필요해 보이는 그런 곳이기는 합니다만

현재 8억대에 시작하는 고시원 중에 방이 60여개 이상 되는 곳은 거의 없다고 볼 수 있습니다

시설은 노후됐어도 위치가 서울이라면 가장 수요가 넘치는 곳이기도 하죠

만약 낙찰을 받는다면 내부 수리에 많은 비용이 들어가겠지만

한번 들어가면 그 다음 수익률을 높일 수가 있기 때문에 충분히 가능한 투자라고 생각합니다.

 

2023.10.12.자 감정인의 사실조회서에 의하면 지하1층 창고 남측, 지하1층 내려가는 계단실, 1층 화장실 및 샤워실 내부등에 누수가 있는것으로 조사된 바 그에 따른 타일공사등 방수공사가 필요해 보이므로 입찰시 참고요함

 

누수가 있다는 조사서가 있기때문에 이 부분은 어차피 수리할 때 수리해야 되기 때문에 큰 문제가 되지 않습니다.

 

그리고 현재 전입세대 한 내용을 보면 14만원을 받는 내용이 있어서

64세대 14만원씩 받으면 대략 900만원 쯤 된다고 볼 수 있습니다

하지만 리모델링을 해서 20만원만 하더라도 월 1200이상의 수익이 올라가기 때문에 충분히 매력적인 건물이라고 보입니다.

 

특히나 많은 임차인들이 있어도 어차피 고시원이기 때문에 명도하는데도 큰 걱정은 없어보이는 물건이라 관심있는 분들은 잘 판단해보시기 바랍니다.