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#시흥 정왕동 4억대 반값 상가 주택 경매 물건!카테고리 없음 2024. 3. 31. 18:28반응형
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해
오늘도 전국을 돌아다니는
오늘은 시흥에 위반건축물로 되어있는 경매물건을 가지공 와봤습니다.
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1층에는 지게차가 들어갈 정도의 상가가 있고
2층은 1가구
3층은 3가구가 있습니다.
하지만 여기 3층은 원래 2가구만 있어야 하는데 가구수 위반으로 위반건축물이 되었습니다.
3층의 내부 구조도를 보면 301호와 303호가 대칭되는 구조로 되어있는데
302호를 301호에서 떼어와서 원룸형태로 만든 것입니다.
아마도 이 302호 때문에 위반건축물이 됐는데요
사실 여기 원룸에서 받는 월세가 40~50만원이라고 한다면 그 40~50만원 때문에 건물 전체의 가치가 하락하고 있는 것입니다.
그래서 제 생각에는 이 부분만 해결한다면 원래의 가치대로 주변 시세만큼 받을 수 있지 않을까 싶습니다.
주변을 보면 현재 경매가에 나온 가격보다 훨씬 높은가격으로 과거에 거래가 됐기 때문에
급매로 내놔도 7억에는 거래가 되지 않을까 조심스럽게 생각을 해보는데요
2001년 근저당권이 설정되어있는데
2001년 이전 부터 살던 임차인은 없기에 권리상 문제는 없습니다.
지난 1월에 단독낙찰 받고 미납을 했는데요
아마도 위반건축물은 대출이 되지 않아서 자금 문제로 미납되지 않았을까 싶습니다.
그래서 현금을 보유하신 입찰자가 유리하고
위반건축물을 해결한다면
주변 시세보다 저렴하게 내놓고 매각을 하면 되겠지만
현재 부동산 시장이 좋지 않아서 여유있게 기간을 보고 매각을 해야 될 것 같습니다
그치만 매각만 된다면 충분한 차익을 기대해볼 수 있지 않을까 싶습니다
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