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#많은 허위임차인들 속에 진짜 임차인을 찾는 방법! 용인 1층 상가 경매카테고리 없음 2024. 5. 5. 07:40반응형
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해
오늘도 전국을 돌아다니는
직장인 경매 전문가 락유입니다.
좋은 경매 물건도 소개하고
인근 맛집도 탐방하고,
주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.
안녕하세요 오늘은 용인시 수지구 신봉동에 위치한 경매 물건을 살펴보려고 합니다.
사실 이 곳은 이미 많은 경매가 이뤄진 곳이기도 해서
저는 임장도 다녀왔던 그런 곳인데요
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현재는 회포장 배달 전문점으로 운영되어지고 있습니다.
현재는 김* 점유하고 있다고 나와있지만 전입세대등을 확인하면 많은 임차인들이 신고가 되어있다고 나와있기 때문에
임차인 하나를 특정해서 권리분석을 해야 합니다.
하지만 여기서 알 수 있는 것은
모두가 후순위 임차인이라는 거죠
그렇다면 진짜 임차인을 알아야 하는 이유는 월세를 얼마 받고 있는지 또는 그 의도 된 가짜 임대차 계약서는 왜 해놨을 지 생각해봐야 합니다.
제가 추측하기에는
왠지 보증금 3000만원에 월세 200만원 임차인은 23년도까지 계약 된 것으로 보면 마치 최근까지 계약이 이뤄진 임차인인 것처럼 보이는데
소유자와 임대차 신고한 임차인의 이름이 한글자가 다릅니다.
가족일 가능성이 높겠죠
그런데 이렇게 높은 월세 셋팅은, 일반매매 또는 경매로 매각이 될 때 수익률에 대해서 혼동을 주기 위한 하나의 속임수라고 보여집니다.
사실상 현재까지도 생선 회 배달전문점은 블로그 리뷰까지 올라오고 있고
배달의 민족도 운영하고 있겠죠
배달의 민족을 운영하고 있다는 것은 사업자가 나오는 특징이 있기 때문에 확인해보면
김*
결국 우리가 처음에 봤던 500/150만원 임차인이 진짜 임차인이라고 추측됩니다
다만 150만원 월세도 굉장히 비싸다 생각이 드는데요
지금 임차인을 잘 맞춘거라고 보여집니다만
충분히 대체가 가능한 1층상가가 있기 때문에 150만원 월세는 과하다는 생각이 듭니다.
그렇다면 그보다 적은 월세를 받게 된다면 낙찰 받아도 월세로 대부분의 이자를 감당해야 하는 상가이기 때문에
입찰하시기전 잘 한번 판단해보시면 어떨가 싶습니다.
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