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#화성시 반값 상가주택 경매, 낙찰 후 미납 된 이유?카테고리 없음 2024. 6. 11. 20:10반응형
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해
오늘도 전국을 돌아다니는
직장인 경매 전문가 락유입니다.
좋은 경매 물건도 소개하고
인근 맛집도 탐방하고,
주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.
오늘은 화성 남양읍에 위치하고 있는 상가주택을 살펴보려고하는데요
15억부터 시작한 상가주택이 왜 반값까지 떨어지고
13억에 낙찰 받고도 입찰보증금 1억을 포기하면서 까지 미납을 했는지 그 이유에 대해서 살펴보려고합니다.
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이렇게 멋지게 갖춰진 상가주택인데요
가장 큰 문제는 다음과 같습니다.
현재 2층과 3층은 각각 5가구씩 4층은 2가구로 되어있는데요
이미 옆에도 나와있지만 공부상 2가구, 1가구로 되어있어서 구조도를 보면
방을 여러개로 쪼갠 것으로 추측이 되죠?
결국에는 불법 개조를 통해서 대출을 취급하는 은행에서 문제를 삼지 않았을까 싶습니다.
생각보다 은행은 굉장히 까다롭게 대출을 진행하기 때문에 이런경우 방공제에 있어서도 문제가 충분히 될만하죠
무엇보다 건축물대장과 차이가 있다는 것은 문제가 있는 부동산으로 간주할 수 밖에 없겠죠?
그래서 잔금을 미납하지 않았나 싶습니다
그 외에 임차권 신고가 되어있다고 하더라도 후순위 임차인이기 때문에 권리분석상 문제가 없기 때문에
잔금납부에 있어서 현금이 부족해서 미납된 물건인 것으로 보이는 만큼 현금을 가진 분한테는 유리한 경매 물건이 아닌가 싶습니다.
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