#월세 300만원씩 받아가면서 시세차익도 노릴 수 있는 지방 다가구주택 경매(분석엑셀표 첨부)

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는​

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직장인 경매 전문가 락유입니다.

​좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

https://youtu.be/vUZeR7AIgT8

 

안녕하세요 락유입니다.

오늘은 제가 살아보기도 했고 주변에 빌라도 몇개 가지고 있어서 잘 알고 있는 동네에 괜찮아 보이는 다가구주택이 경매로 나왔습니다.

 

 

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저는 청주에 제 물건만 몇개가 있습니다.

빌라와 원룸건물까지 그렇기 때문에 충분히 매력이 있어 보여서 가지고 와봤지만

판단은 개인의 몫이겠죠?

아쉽게도 엘리베이터는 없고요

2층과 3층은 원룸으로 구성되어있고

4층은 최소 투룸이상되는 방과 주인세대가 구성되어있는 듯 합니다.

건축물 대장을 보면 2층 6가구 3층 5가구 4층에 2가구가 되어있고요

2012년에 지어진 건물입니다.

현재 이 주변에는 저희가 보고있는 해당 경매물건보다 훨씬 작은 물건도 7억대에 매매 광고가 진행중인데요

현재 최저가가 6억8000이면 가격적으로 매력이 있다고 보여집니다.

그리고 무엇보다

제가 수익률표를 계산해봤는데요

수익분석표.xlsx

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최저가 기준으로 낙찰 받았다고 가정한다면

청주는 방공제액이 2500만원이니까 최소 3억정도는 대출이 나올 수 있어보이는 물건이 되겠습니다.

그럼 세금 제외하고 3억6000정도만 있으면 인수가 가능하고

연이자 6프로로 가정을 해도 월세를 받고도 300이상은 남겠죠?

그리고 주변보다 크기도 크고 컨디션도 괜찮으니 수익률에 맞게 계산하면 8억이상도 매매광고를 해볼 수 있겠죠?

월세 받다가 주인이 나타나면 시세차익을 노려봐도 좋아보이지 않겠는가 싶습니다.

관심있는 분들은 잘 한번 살펴보시고 수익률표 공유드리겠습니다.