#3년전 실거래 22억, 감정가 대비 반값 경포대해수욕장 모텔 경매

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는​

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직장인 경매 전문가 락유입니다.

​좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

.https://youtu.be/t45pySq9tPM

안녕하세요 오늘은 강원도 강릉 경포대 인근에 있는 모텔 경매를 살펴보려고 합니다.

이 물건의 위치부터 보시면

옆으로는 경포호, 앞으로는 경포대해수욕장이 있는 그런 곳에 위치하고 있다고 볼 수 있습니다.​

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현재는 임차인이 운영중인 것으로 보이지만

직접 운영하실 분이 해당 경매 물건을 관심 갖는 것이 좋아보입니다.

그리고 대항력있는 임차인이 있다고 나와있지만 예전에 사업지 등록을 한 것으로 보이나 현재는 다른사람이 하기에

신경쓰지 않아도 될 임차인으로 보입니다.

외부는 주차공간이 넓다로 볼 수 있고

내부는 리모델링 필요한 것으로 보입니다

전반적으로 어둡고 음침하기때문에 조금 더 밝은 느낌으로 운영하면 더 낫지 않을까 싶은데요

방내부도 보시면 옛날스타일 그대로라 전형적인 모텔느낌이 나느 그런 곳으로 보여집니다.

전반적으로 리모델링이 필요한 수준으로 보이지만

가장 큰 매력은 바로 이것입니다 

 

해달 모텔이 지난 21년도에 22억에 실거래가 됐고, 양옆 호텔도 현재 보고 있는 최저가와 엄청난 차이를 보이고 있기 때문에 저렴하게 낙찰 받아서 리모델링을해서 수익률을 개선하고 다시 매각을 시도해서 매매를 하면 차익도 노려볼 수 있는 부동산이라 보여집니다.

물론 용기가 필요하고 모텔의 노하우도 알아야 하지만 직접 운영하실 분이라면 관심갖고 봐도 좋은 물건이라 생각이듭니다.

저렴하게 사서 리모델링 하는 것이 리모델링 되어있는 모텔을 사는 것보다 저렴하고 생각이 듭니다.