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#2024타경1834 기가막힌 입지의 1층 근린상가 경매 물건카테고리 없음 2024. 9. 14. 10:30반응형
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해
오늘도 전국을 돌아다니는
안녕하세요 오늘은 천안 동남구 청당동에 위치한 근린상가 경매 물건을 살펴봤습니다
일단 이 곳은 천안에서 가장 최근에 형성 된 상권이라 대부분의 건물이 새 건물이고
법원 세무서 등 공공기관에 다 이곳으로 이사를 온 곳이라고 생각하시면 되겠습니다
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현재는 피자헛이 입점해있는데요
보증금 6천만원에 월세 230만원을 받고 있다고 나와있습니다.
권리분석상 전혀 문제가 되지 않는 후순위 임차인입니다
근데 이 물건을 잘 생각해보면요. 대출을 너무 많이 받으면 감당이 되지 않을 것 같습니다
저렴하게 낙찰을 받아서 4억 5천을 대출 받고 5%만 잡아도 월 이자만 약 187만원인데요
결국 큰 돈을 대출받고 감당이 되지 않으면 할 이유가 없기 때문에 어느정도 자본금을 넣고 이자가 감당 가능한 수준에 낙찰을 받고 진행한다면 괜찮아 보입니다.
아파트에서 길 건너면 가장 먼저 만나는 전면부 상권에는 1층에 공실이 1개밖에 없습니다
그 만큼 입지가 굉장히 좋은 곳에 해당 경매 물건이 나와있는데요
이렇게 괜찮아 보이는 곳이 현재 경매 물건인데 저렴하게만 낙찰 받으면 수익률도 챙기고, 공실걱정도 덜 할 수 있겠죠?
이 주변에 던킨도넛과 롯데리아까지 있어서 사실상 대형프렌차이즈가 집결해 있으니 사람들도 많이 다닐 수 있고, 눈에 잘띄는 곳인 것은 분명합니다.
그리고 중요한 것은 감정가에 비해 월세가 적다면 적은 느낌인데요. 만약 월세 230만원 정도 받는 곳이라면 9억의 가치는 아닐 것 같고 반값정도 되는 수준이면 괜찮아 보여서 가지고 와봤습니다
임장 영상은 유뷰트 링크를 통해서 확인해주세요!
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