#2023타경6300 시흥 원룸19개, 4억대 반값 다가구주택 경매

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는​

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직장인 경매 전문가 락유입니다.

​좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

https://youtu.be/K_RauUhQ5JY

 

 

 

안녕하세요 락유입니다

오늘은 시흥 정왕동에 위치한 다구구주택을 보려고 하는데요

감정가 9억대에서 현재는 반값까지 떨어져 있는 그런 물건입니다.

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저는 이 물건을 보자마자 현재 제가 운영중인 원룸건물과 비슷하게 생겨서 너무 친근했는데요.

건축물 대장을 보니 지하까지해서 19가구가 있는 것으로 보입니다.

 

제일 중요한 매각물건 명세서를 보니 혀냊 3층은 4가구로 되어있으나 현황은 5가구

결국 공부상과의 차이가 있다는 점이 추후 위반건축물의 리스크가 있을 수 있어 보입니다.

그리고 이 주변은 오이도항 인근이고 주변에는 산업단지가 있어서 수요가 충분해 보이지만

사실상 산업단지의 의존성이 크다는 점이 저는 리스크라고 생각은 들긴합니다만

그리고 뭐니뭐니해도 직주근접이 제일 아닌가 싶은 마음에 월세 시세를 확인해보니

주변 원룸

물론 지하는 지상층보다 월세는 저렴하겠지만 일단 평균 금액으로 보증금 50/월세 20만원 관리비 5만원 별로가 가장 저렴한 매물이더라고요. 그래서 해당 경매물건도 최저가로 계산하면 대략 4 75~500만원(관리비포함)해서 받을 수는 있어보입니다.

 

대학가 인근, 산업단지 인근은 원룸이 많아서 가격경쟁이 있는 것이 단점이라고 생각이 듭니다

저 같은 경우는 학교 인근도 아니고 산업단지 인근이 아닌 일반 주택단지에 위치해 있다보니 의존성이 낮은 위치에서 원룸을 운영하고 있는데오. 원룸 월세입자 구하는 것은 그리 어렵지 않다고 생각합니다.

 

아마도 이런 도시 중간이 아닌, 오이도 인근이라는 점이 단점인 것 같아서

반값이 되도록 입찰자가 없어 보이긴 하지만 그 보다 방갯수가 19개라면 방빼기가 들어가면 대출이 거의 나오지 않는 점도 충분히 인지를 하고 입찰에 참여해야 할 듯 합니다.