#상가분양 말리는 이유가 있습니다!

오늘은 서울에 있는

상가물건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

 

https://youtu.be/oyMg7YQgQCo

 

현재 12억에서 4억까지 유찰 된 물건입니다.

 

현재 이물건은 상가 분양을 받은 것인지 일반매매로 정말로 산건지 모르겠지만

18평짜리를 12억에 샀다고 나와있습니다.

추측 가능한 것은 이 건물을 지은 사람 또는 투자자가 받은 물건일 것을 추정 됩니다.

그리고 세븐일레븐을 2000/360만원으로 맞췄죠

보통 월세가 360이면 보증금은 최소 5000이상 하지 않을까 싶은데

미심쩍습니다

 

거기다가 구조가 너무 이상합니다

출입구쪽은 좁고 길쭉해서 식당을 하기도 애매하고요 학원 사무실 뭐든지 다 애매한 구조입니다

 

2021년부터 세븐일레븐이 계약해서 사용했는데

현재 2024년 로드뷰를 통해 보니

공실인 것을 보니 폐업을 했더라도 큰 손해를 봤을 것입니다.

아이러니하게도 해당 경매물건 배후세대는 100여세대이고

정작 1700세대가 메인으로 이용하는 상권은 불과 200미터라

사실상 잘 안가게 되는 그런 상권에 단독으로 있다고 봐도 무방합니다

이런 경우는 상가를 받아도

혼자 사업을 하지 않는 이상 임대를 맞추기 쉽지 않습니다

상가분양 그리고 1층 상가를 선호하지만

이런상가는 잘 피해야 할 것 같습니다

정말 고수가 아닌이상 상가는 항상 조심 또 조심!