2024타경87777, 가성비 부동산 경매, 감정가 12억, 유찰되면 2억대? 화성 다가구주택 경매 분석

 

안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해

오늘도 전국을 돌아다니는

 

직장인 경매 전문가 락유입니다.

좋은 경매 물건도 소개하고

인근 맛집도 탐방하고,

주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.

 

 

화성 향남에 위치한 다가구주택에 현재 4억대인데

아마도 이번에도 유찰되지 않을까 싶다

한번만 더 유찰이 된다면 약 2억8000만원대가 되는데

 

https://youtu.be/NULZMEikoDU

 

 

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2억 8000만원대가 되면 메리트는 분명하게 가격적으로 있기는 하다

하지만 큰 문제가 있다

 

▶건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음

* 본건 건물의 옥탑층은 등기사항전부증명서에는 미기재되어있으나 일반건축물대장에는 기재되어있음

* 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 2층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 3층은 일반건축물대장상 다가구주택-1가구이나 현황 다가구주택-2가구로 이용중임

 

결국 무단증축에 대한 리스크는 있지만

현재 10가구에서 받는 월세를 대략적으로 계산을해도 500만원이 넘는다

이런 경우 위반건축물 이행강제금과 비교해서

월세수익을 노리는 분들이라면 괜찮을 수 있지만

나중에 매매가 아주 어려워 질 수는 있다!

하지만 가성비 하나 만큼은 인정한다!