건물경매
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#2개 같은 1개 건물, 9억대 620평 34%까지 유찰, 가성비 빌딩 경매 (2023타경325)카테고리 없음 2024. 8. 25. 19:36
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해오늘도 전국을 돌아다니는직장인 경매 전문가 락유입니다.좋은 경매 물건도 소개하고인근 맛집도 탐방하고,주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.https://youtu.be/6uavmKO1XEk 안녕하세요 오늘은 원주에 위치한 620평대 건물이 감정가 27억에서 현재 9억대까지 떨어져 있는 물건을 살펴보겠습니다.★약 100건의 경매 관련 의뢰 후기 5점 만점의 5점!★유튜브 멤버쉽가입 https://www.youtube.com/channel/UCeu3orsZD2v7pFlikd3R6hg/join클래스유 단기 속성 초보 경매 강의 https://me2.do/GfoKSs1i디디쌤 경매 속성 강의 https://www.didisam.com/site..
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# 2021타경6832 1층 월세로 대출이자 갚으면서 2층 건물 소유할 수 있는 경매 물건카테고리 없음 2022. 6. 22. 21:27
안녕하세요 락유입니다 오늘은 청주에 있는 2층 건물 경매 물건을 보려고 하는데요 토지 값이 약 4억 6천 건물 가격이 3억 4천인데 최근 자재값이 급상승해서 건물 지으려면 최소한 현재 감정가 만큼 투자를 해야 하지 않을까 그리고 1층 월세가 현재 4000/180만원에 계약이 되어있어서 충분히 월세로 이자를 감당할 수 있어보입니다 예쁜 마당도 있고요 여기에 반전은 닭장도 있더라고요 넓은 주차공간이 있는 이런 상가주택이 매물로 나왔으니 자세히 살펴보시면 좋을 것 같습니다 감사합니다. https://youtu.be/k6jUybZ_Lpo
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# 2021타경1000 앞에는 자동차 판매 대리점 뒤에는 자동차 서비스 센터 똑똑한 경매 물건카테고리 없음 2022. 6. 18. 16:43
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 썸네일에서 보시는 것 처럼 앞에는 대리점 뒤에는 서비스센터로 효율적으로 사용 중인 경매 물건을 가지고 와봤습니다. 대항력 있는 임차인은 전혀 신경쓸 필요가 없는 부분이고요. 앞뒤로 토지가 길이 맞닿아 있기 때문에 효율적으로 사용이 가능합니다. 전면에는 판매를 하고 뒷 면에서는 서비스센터를 운영하니 얼마나 효율적인가요 계단이 앞뒤로 연결되어있어서 2층 사무실을 같이 사용가능하니 건물 전체를 정말 효과적으로 사용 할 수 있어 보입니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하세요. https://youtu.be/XPBs986mB3s
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#2021타경479 낙찰받으면 47평 건물이 공짜로 따라오는 논산 근린생활 시설 경매 물건카테고리 없음 2022. 6. 11. 21:07
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 논산에 있는 편의점 경매 물건을 살펴보겠습니다. 소유자가 점유하던 곳이므로 권리분석 상 깨끗한 물건으로 볼 수 있습니다. 건물 외부를 보시면 굉장히 깨끗한 건물입니다. 2017년에 지어졌기 때문에 새건물 이라고 볼 수 있습니다. 현재는 영업을 하고 있지 않지만 명도하는 과정에서 전 소유주에게 이 안에 있는 물건들에 대해서 포기하겠다는 확인만 받으면 약간의 금액을 투자하여 새로운 편의점으로 재입점 해도 충분히 좋아 보이는 그런 물건입니다. 그리고 요즘 같이 건축 자재값이 오르는 시기에는 1억 이상의 금액이 투입 해야 이런 건물을 지을 수 있는데 거의 토지값만 현재 감정가로 나와있기 때문에 3억에 받는다고 하더라도 건물은 덤으로 따라 온다라고 생각해도 충분해 보입니다. 위치적으..
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# 2021타경1833 1억대 22평 꼬마 건물 경매 물건!!카테고리 없음 2022. 5. 23. 18:14
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 강릉에 있는 12평 토지 위에 작은 건물이 경매로 나와서 살펴보려는데요 감정가는 약 1억 6000으로 대부분 토지가 감정가를 차지 하고 있습니다. 임차인 현황을 보시면 대항력 있는 임차인으로 나와있기 때문에 면밀한 조사를 하셔서 보증금을 물어도 낙찰 받아도 될 만한 물건인지 판단 하셔야 될 듯합니다. 1971년에 지어진 건물인 만큼 굉장히 오래 된 임차인과 더불어 건물도 오래 됐기 때문에 과거 임대차 계약서를 작성하면서 여러가지 실수가 그대로 적혀 있어서 보증금과 계약 날짜에는 누락된 부분이 있다고 나와있습니다. 홈플러스와 CGV가 옆에 있는 곳이기 때문에 상업지역으로서 강릉사람들이 많이 이용하는 지역이 아닌가 싶습니다. 이 물건에 관심 있는 분들은 가치를 더 올릴 방법을 ..
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# 2019타경1679 적은 자본으로 2층 꼬마 건물주가 가능한 경매 물건!!카테고리 없음 2021. 12. 22. 21:28
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 적은자본으로도 건물주가 가능해 보이는 착한 경매 물건을 말씀드리겠습니다. 감정가는 2억2천이고 현재 1억5천부터 시작하는 물건입니다. 위치는 보시는 것처럼 초등학교 옆에 있는 상업지역이고, 주변에 상가가 혼재되어있는 그런 곳입니다. 겉이 굉장히 깨긋한 2층 상가 주택입니다. 1층은 아구찜을 판매하는 그런 식당으로 보이고요 2층은 주택입니다. 1층 내부입니다. 2층 내부인 것으로 보여집니다. 디스코를 통해서 확인해보니 바로 옆에있는 건물은 20년도에 1억 9천만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다. 모퉁이라는 장점은 있지만 전반적으로 우리가 보고 있는 건물보다는 현져히 떨어져 보이는데 현재는 비슷한 감정가로 봤습니다. 상가주택같이 비교군이 모호한 물건은 아파트처럼 정확한 시세..
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# 2019타경1679 적은 자본으로 2층 꼬마 건물주가 가능한 경매 물건!!카테고리 없음 2021. 12. 22. 21:28
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 적은자본으로도 건물주가 가능해 보이는 착한 경매 물건을 말씀드리겠습니다. 감정가는 2억2천이고 현재 1억5천부터 시작하는 물건입니다. 위치는 보시는 것처럼 초등학교 옆에 있는 상업지역이고, 주변에 상가가 혼재되어있는 그런 곳입니다. 겉이 굉장히 깨긋한 2층 상가 주택입니다. 1층은 아구찜을 판매하는 그런 식당으로 보이고요 2층은 주택입니다. 1층 내부입니다. 2층 내부인 것으로 보여집니다. 디스코를 통해서 확인해보니 바로 옆에있는 건물은 20년도에 1억 9천만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다. 모퉁이라는 장점은 있지만 전반적으로 우리가 보고 있는 건물보다는 현져히 떨어져 보이는데 현재는 비슷한 감정가로 봤습니다. 상가주택같이 비교군이 모호한 물건은 아파트처럼 정확한 시세..