락유락유
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# 2021타경108582 보증금 1억/월세 400만원 둔산동 중심 160평 상가 경매 물건(임장영상)카테고리 없음 2022. 2. 18. 23:59
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 둔산동 상가 경매 물건을 살펴보겠습니다. 166평의 한층 전체가 나왔고, 현재는 11억으로 시작합니다. 과거에 경매로 취득해서 나머지 지분도 취득하여 한층 전체를 대략 13억 정도에 샀었는데 오히려 현재 가치가 11억으로 더 저렴한 것을 볼 수 있습니다. 둔산동 중심상가로 법원 앞에 상가와 차 그리고 사람으로 많은 동네죠 내부는 현재 영업을 하고 있지 않고 있습니다. 월세를 알아볼까요? 바로 앞에 있는 건물의 3층 150평이 현재 1억에 400만원에 나와있기 때문에 우리고 충분히 그 정도는 받을 수 있을 거라고 예상을 해봅니다. 위치는 대전에 사시는 분이라면 충분히 알고 있는 그 위치죠? 임장영상은 아래 영상을 통해서 확인하세요 https://youtu.be/-anEwKIz..
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# 2021타경4095 공실 걱정 없어 보이는 아파트 입구 앞 분당 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 2. 15. 20:18
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 분당에 있는 아파트 앞에 위치하고 있는 상가인데요 보시는 것 처럼 25평의 상가입니다. 하지만 보시는 것 처럼 월세가 현재 132만원으로 나와있는데 120만원의 부가세해서 132만원인 것으로 보입니다. 4억 상가에서 월세 120만원은 너무 적은게 아닐까. 그래서 이번에 왠지 유찰이 될 것 같습니다. 위치는 보시는 것 처럼 아파트 앞에 있고 유동인구가 많아서 충분히 공실은 걱정이 없어보이는 자리입니다. 현재 120만원정도 받고 있는데 현재 시세가 그 정도가 맞는 것 같아서 현재 가격은 너무 비싸기 때문에 한 번 유찰되고 진행하면 어떨가 싶습니다. 자세한 내용은 아래의 유튜브를 통해서 확인하세요 https://youtu.be/b6s25kwIFWM
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# 2019타경7200 월세 500만원 스크린 골프장 반값 경매 물건카테고리 없음 2022. 2. 13. 10:17
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 창원에 중심상가에 위치한 경매 물건을 살펴보겠습니다. 현재 12억에서 6억대로 반값이 된 상가 인데요 그 이유는 금액도 비싸지만 2억원의 대항력있는 임차인이 있어서 유찰이 된 것 같아요. 밑에 보면 2억에 1500나오지만 결국은 보증금 2억에 500만원으로 현재는 전전세를 준 상황인 것으로 볼 수 있습니다. 주변 상가 분위기를 보시면 아시겠지만 중심 상가인 것을 알 수 있겠죠? 한개층을 전부 스크린 골프장으로 이용되고 있고 공사대금 5억 5천이 유치권으로 걸려있지만 원고 승소로 유치권은 현재 성립되지 않는 상황입니다. 중심상가에 있지만 주변조사를 잘 해보시고 좋은 판단을 하시면 좋겠습니다. 감사합니다 https://youtu.be/th5bb4-SVvw - YouTube ww..
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# 미리 준비하면 법무사 비용 50만원을 아낄 수 있는 셀프등기!!카테고리 없음 2022. 2. 12. 12:16
안녕하세요 락유입니다. 셀프등기에 대해서 알아보려고 합니다. 제가 지난 번 낙찰 받은 물건을 이번에 셀프등기를 했는데요 정부 24를 통해서 미리 등본, 건축물대장, 토지대장을 준비합니다. 그리고 예시) 42,699,990원 – 입찰보증금 3,584,000 = 39,115,990 (잔금 수표 준비) 약 10만원 현금 준비 잔금수표와 현금을 미리 준비합니다. 해당 경매계로 가서 사건번호를 말하면 잔금을 낼 수 있는 서류를 주시는데 가지고 1층에 있는 신한은행으로 가서 미리 준비해둔 수표를 제출 합니다. 해당 구청으로 이동해서, 취득세와 말소등록세를 정리합시다. 취득세 신고서와 상세명세서를 작성하고 법원에서 받아온 배각허가결정문과 보관금 영수증을 사본을 드리고 원본은 챙겨옵시다. 다시 법원으로 이동해서 경매로..
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# 2020타경55067 역까지 걸어서 1분인 더블 초역세권 3억대 27평 1층 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 2. 10. 19:29
오늘은 오금역 근처에 있는 초역세권 사무실로 사용되어지고 있는 경매 물건을 살펴볼께요 물건을 보시면 1층이고 23평 상가입니다. 위치는 보시는 것 처럼 오금역과는 170M 걸어서 1분이고요 건물 안쪽 상가입니다. 내측상가입니다. 현재 소유주가 직접 운영중인 것으로 보입니다. 안쪽 내측 2개호실을 사무실로 이용중이고요 외부에서 들어가는 입구는 이쪽으로 들어가면 되겠습니다. 현재 월세는 5000/230으로 1개의 공실이 여러곳에 등록하여 8개로 나오지만 1개가 공실이고 내측은 200이하로 받을 수 있을 것 같습니다. 자세한 내용은 아래의 유튜브를 통해서 확인하세요 https://youtu.be/cmiJP_jBnK8
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# 2020타경12991 감정가 7억 동두천 꼬마빌딩 경매 토지74평 건물 200평 3900/278만원카테고리 없음 2022. 2. 2. 09:47
안녕하세요 락유입니다 오늘은 경기도 동두천에 있는 꼬마빌딩을 살펴보려합니다. 건물이 200평이나되는 큰 건물이고요 현재는 1번 유찰되면서 5억대까지 떨어졌습니다. 임차인 현황은 다음과 같이 대부분 대항력이 있지만 보증금이 크지 않아서 보증금 만큼은 감안해서 입찰하시면 될 것 같아요 현제 분들끼리 상속을 받은 이후 돈문제로 인해서 이미 한차례 경매로 진행 됐던 물건이 공유물 분할을 위한 경매로 나온 물건입니다. 하지만 매각허가취소결정이 나온 것은 이 형제분들 사이에 취소 신청을 한게 아닌가 싶은데요 현재 1층은 장사를 오랫동안 하신 임차인분들이 계신 것 같아요 앞에 신축 오피스텔이 공사중이라 23년 11월에 완공이 된다면 여기 살고계신 분들도 상가를 이용하기 좋아 보입니다. 뿐만 아니라 최근 뉴스를 보면 ..
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# 낙찰받고 50일만에 매도 완료!! 월급보다 많은 수익이 났네요. 즐거운 명절 되세요카테고리 없음 2022. 1. 31. 00:41
안녕하세요 락유입니다. 계약금부터 잔금까지 모두 끝나서 이렇게 올려보네요 아래의 사건인데요 지난 12월 7일에 낙찰 받고 1월 7일에 계약금 1000만원 그리고 28일에 잔금으로 모두 끝났습니다. 상대방이 매수 하시는 것이기 때문에 소유권 이전을 진행해야 해서 매수인에게 법무사를 미리 고용해놓고 준비해달라고 부탁하여서 이렇게 매매계약서도 준비해주시고 뒤처리를 도와주셧습니다. 수익율은 아래와 같습니다. 최종적으로 세금을 다 떼면 15%정도 투자금 대비 수익율이고 세전에는 24%로 굉장히 높은 수익을 냈습니다. 연휴에도 꾸준히 물건 검색을 진행하셔서 꼭 예쁜 물건 찾아서 돈 버세요^^ https://youtu.be/4cjkQd2kbF0 경매 초보 클래스 https://madangs.com/tutoring/b..
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# 2021타경344 적은 투자금으로 도전 가능한 7000세대 대단지 배후세대 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 26. 09:07
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 부산에 있는 상가를 살펴보려고 하는데요 이 물건입니다. 2층이고 40평이 넘는 아주 큰 물건이죠 보시는 것 처럼 2014년 11월이 말소기준권리 이고 임차인 두분은 대항력이 없습니다. 그리고 각 각 1000/50, 2000/44를 받고 있어서 총 3000/94를 받는 물건입니다. 그렇기 때문에 2억원에 낙찰 받는 다고 해도 1억 6000만원 대출 받으면 4000만원 투자해서 3000만원을 회수 할 수 있다라는 거죠 그럼 1000만원으로 상가를 갖을 수 있고 월세를 따박 따박 받을 수 있습니다. 내부는 보시는 것럼 좌측상가 우측 상가로 2개로 나눠서 현재 월세를 받고 있는 형태입니다. 좌측 무당으로 사용중인 상가 상가로 사용 중인 상가 위치는 보시는 것 처럼 대단지 사이에 있..