서울상가
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#상가분양 말리는 이유가 있습니다!카테고리 없음 2024. 12. 16. 15:27
오늘은 서울에 있는상가물건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. https://youtu.be/oyMg7YQgQCo 현재 12억에서 4억까지 유찰 된 물건입니다. 현재 이물건은 상가 분양을 받은 것인지 일반매매로 정말로 산건지 모르겠지만18평짜리를 12억에 샀다고 나와있습니다.추측 가능한 것은 이 건물을 지은 사람 또는 투자자가 받은 물건일 것을 추정 됩니다.그리고 세븐일레븐을 2000/360만원으로 맞췄죠보통 월세가 360이면 보증금은 최소 5000이상 하지 않을까 싶은데미심쩍습니다 거기다가 구조가 너무 이상합니다출입구쪽은 좁고 길쭉해서 식당을 하기도 애매하고요 학원 사무실 뭐든지 다 애매한 구조입니다 2021년부터 세븐일레븐이 계약해서 사용했는데현재 2024년 로드뷰를 통해 보니공실인 것을 보니 폐업을 했..
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# 2020타경2688 압구정 48평 지하상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 7. 19. 20:23
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 압구정에 위치한 지하상가가 경매 물건이 나왔어요. 지하 상가이지만 토지 지분이 32평이나 되고 건물 면적은 48평이나 되는 규모가 상당히 큰 곳입니다. 역시 압구정이라 그런지 지하상가도 13억씩 하는 것은 보기가 어렵지 않은 것 같습니다. 입차인 현황을 보시면 보드카페를 운영중이지만 수개월전부터는 운영하고 있지 않다고합니다. 월세 260만원인데 13억에 낙찰 받아서는 절대 수익률이 나올 수 없죠 최소 반값이하에 받아야 어느정도 수익이 나올 수 있어 보입니다. 권리분석상 전혀 문제가 없고요. 본 건 부동산(성창상가)에 임하여 점유자 및 관리자를 만나지 못하였고, 부동산의 호실 표시가 없어 본 건 부동산 1층에 있는 한성부동산에서 공인중개사에게 상가건물임대차현황서에 지하1층3호..
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# 2021타경2810 목동 아파트 대단지 속 3억대 작지만 알짜배기 1층 근린상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 6. 21:10
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 목동에 있는 근린상가 경매 물건을 살펴볼께요 보시는 것처럼 1987년에 지어진 거의 40년가까이 노후 된 건물이기에 향후 개발가능성도 높아보이고 3평의 상가 평수보다 더 넓은 대지권을 갖고 있습니다. 외관만 봐도 많은 유동인구의 분위기를 느낄 수 있고 상가로서도 장사가 잘 될 것 같아요 현재는 분식집으로 이용되고 있으며 출입구쪽과 가까운 내측 상가로 보입니다. 내부구조는 다음과 같아요 제 생각에는 120-1이 세븐일레븐이고 그 라인이 전면부 같기 때문에 내부 상가 위치도 상당히 좋습니다. 토지이용계획을 봐도 현재 지구단위로 잡혀있고 노후 된 건물이기에 아주 마음에 드는 부분입니다. 주변위치를 보셔도 아파트로 빽빽하고 양천구청역까지도 굉장히 가까워서 입지가 좋은 위치이기에 월..
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# 2021타경2810 목동 아파트 대단지 속 3억대 작지만 알짜배기 1층 근린상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 6. 21:10
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 목동에 있는 근린상가 경매 물건을 살펴볼께요 보시는 것처럼 1987년에 지어진 거의 40년가까이 노후 된 건물이기에 향후 개발가능성도 높아보이고 3평의 상가 평수보다 더 넓은 대지권을 갖고 있습니다. 외관만 봐도 많은 유동인구의 분위기를 느낄 수 있고 상가로서도 장사가 잘 될 것 같아요 현재는 분식집으로 이용되고 있으며 출입구쪽과 가까운 내측 상가로 보입니다. 내부구조는 다음과 같아요 제 생각에는 120-1이 세븐일레븐이고 그 라인이 전면부 같기 때문에 내부 상가 위치도 상당히 좋습니다. 토지이용계획을 봐도 현재 지구단위로 잡혀있고 노후 된 건물이기에 아주 마음에 드는 부분입니다. 주변위치를 보셔도 아파트로 빽빽하고 양천구청역까지도 굉장히 가까워서 입지가 좋은 위치이기에 월..