서울상가경매
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#상가분양 말리는 이유가 있습니다!카테고리 없음 2024. 12. 16. 15:27
오늘은 서울에 있는상가물건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. https://youtu.be/oyMg7YQgQCo 현재 12억에서 4억까지 유찰 된 물건입니다. 현재 이물건은 상가 분양을 받은 것인지 일반매매로 정말로 산건지 모르겠지만18평짜리를 12억에 샀다고 나와있습니다.추측 가능한 것은 이 건물을 지은 사람 또는 투자자가 받은 물건일 것을 추정 됩니다.그리고 세븐일레븐을 2000/360만원으로 맞췄죠보통 월세가 360이면 보증금은 최소 5000이상 하지 않을까 싶은데미심쩍습니다 거기다가 구조가 너무 이상합니다출입구쪽은 좁고 길쭉해서 식당을 하기도 애매하고요 학원 사무실 뭐든지 다 애매한 구조입니다 2021년부터 세븐일레븐이 계약해서 사용했는데현재 2024년 로드뷰를 통해 보니공실인 것을 보니 폐업을 했..
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#서울 마포 연남동 꼬마 빌딩 경매물건 자세히 뜯어봤습니다카테고리 없음 2024. 7. 10. 21:05
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해오늘도 전국을 돌아다니는 직장인 경매 전문가 락유입니다.좋은 경매 물건도 소개하고인근 맛집도 탐방하고,주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.https://youtu.be/uKZ1OId9vsQ 안녕하세요 오늘은 서울 마포구에 위치하고 있는 연남동 근린생활시설 꼬마 건물을 보려고 합니다. ★약 100건의 경매 관련 의뢰 후기 5점 만점의 5점!★유튜브 멤버쉽가입 https://www.youtube.com/channel/UCeu3orsZD2v7pFlikd3R6hg/join클래스유 단기 속성 초보 경매 강의 https://me2.do/GfoKSs1i디디쌤 경매 속성 강의 https://www.didisam.com/site/rocku경매 문의 및 대..
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#현재 약국으로 운영중인 송파구 8평 3억대 1층 상가 경매카테고리 없음 2024. 5. 1. 17:27
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해오늘도 전국을 돌아다니는직장인 경매 전문가 락유입니다.좋은 경매 물건도 소개하고인근 맛집도 탐방하고,주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다.https://youtu.be/YdtXmc0-1a4 오늘은 송파구에 위치한 1층 상가이면서현재 약국으로 운영중인 경매 물건을 가지고 왔습니다. ★약 100건의 경매 관련 의뢰 후기 5점 만점의 5점!★유튜브 멤버쉽가입 https://www.youtube.com/channel/UCeu3orsZD2v7pFlikd3R6hg/join클래스유 단기 속성 초보 경매 강의 https://me2.do/GfoKSs1i디디쌤 경매 속성 강의 https://www.didisam.com/site/rocku경매 문의 및 대행..
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#2022 타경 3685(1) 강남 역삼동 1억 5000만원짜리 1층 상가 경매 물건카테고리 없음 2023. 3. 6. 22:08
안녕하세요 좋은 경매 물건을 찾기위해 오늘도 전국을 돌아다니는 직장인 경매 전문가 락유입니다. 좋은 경매 물건도 소개하고 인근 맛집도 탐방하고, 주변 관광지도 돌아보며 포스팅하고 있습니다. 오늘은 강남 역삼동에 소재하고 있는 1층 근린상가 경매 물건에 대해서 살펴보겠습니다. 지금 아마도 많은 분들이 찾아보고 입찰하려 하실 것 같습니다. #입찰대행 이나 경매대행 을 원하시는 분은 #부동산경매 문의는 #락유락유 https://kmong.com/gig/320539 물건 현황을 보시면 대지권 3평에 1억 850만원을 책정했고 건물가는 4600만원을 책정했습니다. 역삼동에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 매력이겠죠? 2021년 12월 13일에 사업시작을 하였으니 2018년 근저당권이 말소기준권리가 되겠..
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# 2021타경927 강변현대아파트 상가동 소액 경매 물건(리모델링 추진, 조합설립)카테고리 없음 2022. 8. 16. 20:10
안녕하세요 락유입니다. 지난 번 살펴봤던 평택 물건은 15명 입찰 6억 4000만원대에 낙찰 됐습니다. 확실히 사람들마다 바라보는 가치는 다른 것 같았어요. 그리고 살펴 볼 물건은 17명이나 입찰해서 225%에 낙찰 받았으나 미납 된 물건인데요. 현재 리모델링 추진중이고 조합이 설립이 되었다고 합니다. 이 아파트의 상가동인데요. 시설은 좋지 않아도 위치가 모든 것을 커버해주죠. 미납된 부분이 찝찝 하기 때문에 자세히 살펴봐야 될 것 같습니다. https://me2.do/GfoKSs1i 책?No 학원?No 정말 필요한 내용만 짧고 굵게 배우는 실용 경매 기초 강의 클래스 배우기 강의, 강좌 후기 - 책?No 학원?No 정말 필요한 내용만 짧고 굵게 배우는 실용 경매 기초 강의 | 부동산 경매 유튜브 채널 ..
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# 2020타경2688 압구정 48평 지하상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 7. 19. 20:23
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 압구정에 위치한 지하상가가 경매 물건이 나왔어요. 지하 상가이지만 토지 지분이 32평이나 되고 건물 면적은 48평이나 되는 규모가 상당히 큰 곳입니다. 역시 압구정이라 그런지 지하상가도 13억씩 하는 것은 보기가 어렵지 않은 것 같습니다. 입차인 현황을 보시면 보드카페를 운영중이지만 수개월전부터는 운영하고 있지 않다고합니다. 월세 260만원인데 13억에 낙찰 받아서는 절대 수익률이 나올 수 없죠 최소 반값이하에 받아야 어느정도 수익이 나올 수 있어 보입니다. 권리분석상 전혀 문제가 없고요. 본 건 부동산(성창상가)에 임하여 점유자 및 관리자를 만나지 못하였고, 부동산의 호실 표시가 없어 본 건 부동산 1층에 있는 한성부동산에서 공인중개사에게 상가건물임대차현황서에 지하1층3호..
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# 2020타경55067 역까지 걸어서 1분인 더블 초역세권 3억대 27평 1층 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 2. 10. 19:29
오늘은 오금역 근처에 있는 초역세권 사무실로 사용되어지고 있는 경매 물건을 살펴볼께요 물건을 보시면 1층이고 23평 상가입니다. 위치는 보시는 것 처럼 오금역과는 170M 걸어서 1분이고요 건물 안쪽 상가입니다. 내측상가입니다. 현재 소유주가 직접 운영중인 것으로 보입니다. 안쪽 내측 2개호실을 사무실로 이용중이고요 외부에서 들어가는 입구는 이쪽으로 들어가면 되겠습니다. 현재 월세는 5000/230으로 1개의 공실이 여러곳에 등록하여 8개로 나오지만 1개가 공실이고 내측은 200이하로 받을 수 있을 것 같습니다. 자세한 내용은 아래의 유튜브를 통해서 확인하세요 https://youtu.be/cmiJP_jBnK8
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# 2021타경2810 목동 아파트 대단지 속 3억대 작지만 알짜배기 1층 근린상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 6. 21:10
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 목동에 있는 근린상가 경매 물건을 살펴볼께요 보시는 것처럼 1987년에 지어진 거의 40년가까이 노후 된 건물이기에 향후 개발가능성도 높아보이고 3평의 상가 평수보다 더 넓은 대지권을 갖고 있습니다. 외관만 봐도 많은 유동인구의 분위기를 느낄 수 있고 상가로서도 장사가 잘 될 것 같아요 현재는 분식집으로 이용되고 있으며 출입구쪽과 가까운 내측 상가로 보입니다. 내부구조는 다음과 같아요 제 생각에는 120-1이 세븐일레븐이고 그 라인이 전면부 같기 때문에 내부 상가 위치도 상당히 좋습니다. 토지이용계획을 봐도 현재 지구단위로 잡혀있고 노후 된 건물이기에 아주 마음에 드는 부분입니다. 주변위치를 보셔도 아파트로 빽빽하고 양천구청역까지도 굉장히 가까워서 입지가 좋은 위치이기에 월..