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다주택자도 대출이 가능한 한국전력에서 사용하던 사택 공매 물건!!카테고리 없음 2021. 12. 14. 04:43
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 한국전력에서 사용하던 사택이 공매물건에 나와서 간단하게 확인해보겠습니다. 온비드를 통해서 확인해 볼 수 가 있고요 12월 15일까지 입찰이 가능한 물건입니다. 13평부터 16평까지 저렴한 가격이면서 대출이 가능한 물건이라고 보시면 되겠습니다. 비규제지역은 다주택자라 하더라도 대출이 60%까지 가능하죠? 제가 섬네일에 족보라고 말씀드렸던 부분은 바로 이 부분때문인데요 지난 9월에 7개의 사택이 공매로 나왔다가 공고의 내용 수정으로 인해서 3개가 다시 나온 물건입니다. 그래서 과거에 얼마에 낙찰이 됐는지에 대해서 살펴 볼 수 있죠 대체적으로 보면 10~18명 사이가 입찰을 했고 2등은 3천만원 후반대에 썼기 때문에 낙찰을 받으려면 4천만원 이상을 써야겠죠? 위치적으로는 나쁘지 ..
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# 2021타경1611 수원 정자동 아파트가 밀집되어있는 항아리상권의 1억대 1층 근린상가카테고리 없음 2021. 12. 12. 14:00
수원 정자동에 있는 상가 경매 물건에 대해서 간단히 살펴보려합니다. 현재는 1000/50 받고 있고 대항력이 있는 물건이기 때문에 보증금을 인수받는 그런 물건입니다. 1층 안쪽 수영용품을 판매하는 근린상가 이고요. 지금 임대료로 봤을때는 1번 더 유찰될 것으로 보여집니다. 그리고 같은 정자동에 또 다른 근린상가가 공매에 나왔는데요 제가 입찰을 하려고 했던 상가인데 취소가 됐습니다만 언제 또 매각이 될지 모르기 때문에 간단히 살펴봤어요. 자세한 내용은 유튜브를 통해서 말씀드리겠습니다. https://youtu.be/LAP3v9UYXpU
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1종, 2종, 3종 주거지역 토지 용도에 따라 다른 점 알아보기카테고리 없음 2021. 12. 9. 00:37
일반 주거지역은 주거지역 중에서 시민들이 편리한 일상생활을 하는 주로 주택이 밀집해 있는 지역으로 과거에는 단순하게 일반주거지역으로 불리었으나, 효율적인 개발을 위해 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역으로 세분화되었다고 합니다. 즉 편리함을 우선시하고 있는 것으로 제1종, 제2종, 제3종으로 지정된 지역을 보면편리함을 기준치로 지어졌다고 보시면 됩니다. 1종 일반주거지역 1종 일반주거지역은 4층 이하의 저층주택을 지을 수 있는 토지로 주민들의 편리한 주거환경을 조성하기 위해 국토해양부 장관, 특별시장, 광역시장 등이 지정하는 지역을 말하며, 건폐율은 60% 이하이며 용적률은 100%~200% 이하의 건축물을 지을 수 있습니다. 즉 아파트는 지을 수 없는 토지이며 4층 이하의 단독주택과..
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1억이 넘는 명품 시계 롤렉스, 오데마피게, 리차드밀이 온비드에 떳습니다.카테고리 없음 2021. 12. 5. 21:50
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 온비드 공매에서 명품 시계가 물건으로 나와서 이 물건을 소개시켜 드리려 합니다. 롤렉스 / 데이토나(116505 507L3849) 1. 레인보우 커스텀이 진행된 모델, 정품 소견(라올스) 2. 다이얼 및 베젤, 다이아 세팅 등이 실제 오리지널의 레인보우 제품이 아닌 롤렉스 정식센터가 아닌 다른 업체를 통해 커스텀 작업이 들어간 제품이라는 소견(한국동산감정원) 감정업체의 감정소견은 애프터 다이아 세팅으로 같으나, 감정평가 금액이 상이함. 일단 더 큰 금액인 라올스 감정평가 금액으로 최저입찰금액 산정함. 가격은 이 가격부터 시작합니다. 오데마피게 / 로얄오크 1. AUDEMARS PIGUET 로얄오크 모델로 애프터 다이아 세팅을 하나 보델이며 정품 소견임(라올스) 2. 본품(베..
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# 2020타경2863 가격, 크기, 위치가 너무 좋은 인천 지식산업센터 물건!!카테고리 없음 2021. 12. 3. 21:26
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 인천에 있는 지식산업센터 경매 물건에 대해서 살펴보려고 합니다. 너무 마음에 들어요 보시는 것 처럼 감정가 3억2천의 반값부터 시작합니다. 변경된 내역을 보시면 소유주께서 경매로 넘어가는 것을 막는 것에 애쓴 흔적을 보실 수 있어요. 충분히 경매로 넘어가는 것을 막을 수 밖에 없던 상황으로는 소유주가 사용하고 있기 때문에 공장자체가 없어질 수 없기 때문이 아닐까요? 그리고 더 안타까운 것은 2018년에 약 3억주고 산 공장인데 3년만에 반값에 시작된다고 하면 너무 힘든 상황이 아닌가 싶습니다. 어째뜬 소유주가 운영하고 있기에 굉장히 안전하고 깨끗한 물건입니다. 현재 같은 층 같은 평수로 나와있는 매물을 보면 현재 2억 8천에 나와있는 것을 볼 수 있고 월세로 찾아봐도 비슷한..
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# 2021타경950 롯데리아 10년이상 운영했던 입지 상가 경매 물건카테고리 없음 2021. 11. 28. 14:56
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 춘천의 퇴계동 근린상가를 살펴보려고 하는데요 2개의 물건으로 나눠졌지만 금액과 평수는 비슷합니다. 과거 약 10년동안 롯데리아로 운영되던 근린상가입니다. 그리고 지상 1층과 지하 1층이 연결되어있어서 지상과 같은 지하 1층 근린상가라는 점이 매력적이고요 롯데리아라는 대형 프랜차이즈가 선점한 곳이라는 곳도 눈이갑니다. 보시는 것 처럼 2010년부터 2020년 초까지는 운영이 된 것으로 보여집니다. 2020년 2월 3일에 이미 경매에 나와서 4어9300만원에 낙찰 된 사례가 있던 물건인데 어떤 이유인지는 잘 알 수 없지만 전에 낙찰 받은 낙찰자의 물건이 다시 경매로 나온 사례입니다. 현재 낙찰가를 예상해 본다면 억단위의 손해를 봤을 가능성이 높습니다. 대출 이자, 원금 손실에 ..
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# 2021타경739 1억대 펜션운영이 가능한 오션뷰 2층펜션 경매 물건카테고리 없음 2021. 11. 25. 18:16
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 전남 여수에 있는 바다가 보이는 그런 경매 물건을 하나 가지고 와봤어요. 일단 이 물건 같은 경우는 로드뷰로 찾아봐도 2013년도 정보가 최신이여서 이 건물에 대한 정보는 없더라고요 토지는 124평 건물은 32평이고 2016년에 지어진 거의 새 건물입니다. 현재 전입된 세대는 없으며, 2016년 소유권 이전이 된 물건입니다. 장기간 폐문이 됐기 때문에 주택 내부의 수리가 일부 필요하지 않을까 조심스럽게 추측해봅니다. 사진을 보시면 아시겠지만 바다가 잘 보이는 위치해 있고, 과거 펜션과 카페를 같이 하려 했으나 잘 되지 않았던 곳인 듯 합니다. 정면으로 봐도 펜션이나 별장으로 이용하기 정말 좋아 보이지 않나요? 지도로 보셔도 큰길가 옆에 있기 때문에 가장 높은 곳에서 아래로 ..
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# 2021타경6029 비규제지역 원룸가격의 2층 단독주택 경매 물건!!카테고리 없음 2021. 11. 21. 10:59
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 비규제지역 충북 제천에 있는 2층집 경매 물건에 대해서 알아보겠습니다. 보시는 것 처럼 4900만원부터 시작하는 물건입니다. 이 물건은 3년전에 공동지분으로 5600에 낙찰 된 이력이 있었는데요 그 공동 입찰자간의 분쟁이 일어나서 공유물 분할을 위한 경매로 진행되는 물건입니다. 주변의 시세를 보면 12평짜리 단독주택도 4500만원에 판매중인데 2층집의 가격은 굉장히 매력적이라고 느껴집니다. 물론 유튜브 영상에 임장영상이 있기 때문에 참고하시길 바라지만 현재는 살마이 살고 있지 않는 집입니다. 관심 있는 분들은 사건번호로 검색하여 살펴보시면 좋겠네요. https://youtu.be/mNe-RMYnH-I #비규제지역 #단독주택 #단독주택경매 #주택경매 #비규제지역경매