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# 2021타경2810 목동 아파트 대단지 속 3억대 작지만 알짜배기 1층 근린상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 6. 21:10
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 목동에 있는 근린상가 경매 물건을 살펴볼께요 보시는 것처럼 1987년에 지어진 거의 40년가까이 노후 된 건물이기에 향후 개발가능성도 높아보이고 3평의 상가 평수보다 더 넓은 대지권을 갖고 있습니다. 외관만 봐도 많은 유동인구의 분위기를 느낄 수 있고 상가로서도 장사가 잘 될 것 같아요 현재는 분식집으로 이용되고 있으며 출입구쪽과 가까운 내측 상가로 보입니다. 내부구조는 다음과 같아요 제 생각에는 120-1이 세븐일레븐이고 그 라인이 전면부 같기 때문에 내부 상가 위치도 상당히 좋습니다. 토지이용계획을 봐도 현재 지구단위로 잡혀있고 노후 된 건물이기에 아주 마음에 드는 부분입니다. 주변위치를 보셔도 아파트로 빽빽하고 양천구청역까지도 굉장히 가까워서 입지가 좋은 위치이기에 월..
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# 2021타경2810 목동 아파트 대단지 속 3억대 작지만 알짜배기 1층 근린상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 6. 21:10
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 목동에 있는 근린상가 경매 물건을 살펴볼께요 보시는 것처럼 1987년에 지어진 거의 40년가까이 노후 된 건물이기에 향후 개발가능성도 높아보이고 3평의 상가 평수보다 더 넓은 대지권을 갖고 있습니다. 외관만 봐도 많은 유동인구의 분위기를 느낄 수 있고 상가로서도 장사가 잘 될 것 같아요 현재는 분식집으로 이용되고 있으며 출입구쪽과 가까운 내측 상가로 보입니다. 내부구조는 다음과 같아요 제 생각에는 120-1이 세븐일레븐이고 그 라인이 전면부 같기 때문에 내부 상가 위치도 상당히 좋습니다. 토지이용계획을 봐도 현재 지구단위로 잡혀있고 노후 된 건물이기에 아주 마음에 드는 부분입니다. 주변위치를 보셔도 아파트로 빽빽하고 양천구청역까지도 굉장히 가까워서 입지가 좋은 위치이기에 월..
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# 2021타경7381 (1) 화성 병점 21평 1억대 오피스텔 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 4. 20:25
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 병점역 앞에 있는 21평 오피스텔 경매 물건에 대해서 살펴보려합니다. 대항력있는 임차인이지만 전입, 확정, 배당 모두 신고했고 배당요구종기일자 이내에 신고했기 때문에 보증금인 1억 4천 이상만 입찰한다면 아무 문제 없는 그런 물건입니다. 위치는 병점옆 바로 앞에 있는 곳이고요. 건물 컨디션을 보면 굉장히 좋아보입니다. 그리고 앞에 테라스가 딸려있을 것으로 추정이 됩니다. 이렇게 외관과 내부 구조를 보면 테라스로 사용하는 공간이 있을 것으로 추측이 됩니다. 내부도 보시면 굉장히 깨끗하게 시설이 관리가 되고 있는 것으로 보여집니다. 관심있는 분들은 아래의 락유락유 유튜브 영상을 통해서 확인하세요 감사합니다 https://youtu.be/cbOTV6gltN0
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# 2021타경7381 (1) 화성 병점 21평 1억대 오피스텔 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 4. 20:25
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 병점역 앞에 있는 21평 오피스텔 경매 물건에 대해서 살펴보려합니다. 대항력있는 임차인이지만 전입, 확정, 배당 모두 신고했고 배당요구종기일자 이내에 신고했기 때문에 보증금인 1억 4천 이상만 입찰한다면 아무 문제 없는 그런 물건입니다. 위치는 병점옆 바로 앞에 있는 곳이고요. 건물 컨디션을 보면 굉장히 좋아보입니다. 그리고 앞에 테라스가 딸려있을 것으로 추정이 됩니다. 이렇게 외관과 내부 구조를 보면 테라스로 사용하는 공간이 있을 것으로 추측이 됩니다. 내부도 보시면 굉장히 깨끗하게 시설이 관리가 되고 있는 것으로 보여집니다. 관심있는 분들은 아래의 락유락유 유튜브 영상을 통해서 확인하세요 감사합니다 https://youtu.be/RQ8X0wz1RAQ
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간이과세자 부가가치세 신고안내(무실적신고) 3분만에 신고하는 방법카테고리 없음 2022. 1. 4. 20:21
안녕하세요 락유입니다. 오늘보니 부가가치세 신고를 하라는 메세지를 국세청으로 받으셨죠? 저도 상가에 대해서 무실적신고를 진행 할게 있어서 진행했답니다. 아래의 화면대로 따라만 하세요 그럼 시작합니다. 홈택스 - 신고/납부 - 부가가치세 간이과세자 - 정기신고 (일반과세자인경우 일반과세자 선택) 사업자번호 기입 후 확인 - 저장 후 다음 무실적신고 클릭 신고서 제출하기 아래 내용확인 체크 후 닫기 끝 참쉽죠? 실적없는 경우 무실적신고에 대해서 알아봤습니다. 감사합니다
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간이과세자 부가가치세 신고안내(무실적신고) 3분만에 신고하는 방법카테고리 없음 2022. 1. 4. 19:13
안녕하세요 락유입니다. 오늘보니 부가가치세 신고를 하라는 메세지를 국세청으로 받으셨죠? 저도 상가에 대해서 무실적신고를 진행 할게 있어서 진행했답니다. 아래의 화면대로 따라만 하세요 그럼 시작합니다. 홈택스 - 신고/납부 - 부가가치세 간이과세자 - 정기신고 (일반과세자인경우 일반과세자 선택) 사업자번호 기입 후 확인 - 저장 후 다음 무실적신고 클릭 신고서 제출하기 아래 내용확인 체크 후 닫기 끝 참쉽죠? 실적없는 경우 무실적신고에 대해서 알아봤습니다. 감사합니다
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셀프 등기는 이 한장으로 끝납니다.(부동산 경매로 취득 후 대출없을 때)카테고리 없음 2022. 1. 2. 13:15
안녕하세요 락유입니다. 아래의 첨부서류를 준비하시면 끝납니다. 첫번째 꿀팁은 먼저 건축물대장, 토지, 건물등기는 경매정보사이트에 업로드 되어있는 것을 출력하여 사용하였는데 제 경험으로는 큰 문제가 되지 않았습니다. 토지 대장만 따로 법인 무인발급기에서 발급받으시길 바랍니다. 두번째 꿀팁은 해당 구청의 세정과(세무과)를 갔을 때 취득세와 말소등록세에 대해서 문의하시고 본인이 낙찰 받은 부동산이 집합건물인지 토지와 건물이 따로 등기가 있는 거라면 말소등록세는 각각 진행하셔야 된다라는 것 참고하세요(등기신청수수료 진행할 때도 건물과 토지 각각 진행) 그리고 등기소에가서 국민채권매입금액에 대해서 문의한 후 은행에 납부하고 영수증을 받으면 최종적으로 빠진 서류 없는지 확인 후 경매계 접수처로 가서 서류를 제출하시..
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셀프 등기는 이 한장으로 끝납니다.(부동산 경매로 취득 후 대출없을 때)카테고리 없음 2022. 1. 2. 13:15
안녕하세요 락유입니다. 아래의 첨부서류를 준비하시면 끝납니다. 첫번째 꿀팁은 먼저 건축물대장, 토지, 건물등기는 경매정보사이트에 업로드 되어있는 것을 출력하여 사용하였는데 제 경험으로는 큰 문제가 되지 않았습니다. 토지 대장만 따로 법인 무인발급기에서 발급받으시길 바랍니다. 두번째 꿀팁은 해당 구청의 세정과(세무과)를 갔을 때 취득세와 말소등록세에 대해서 문의하시고 본인이 낙찰 받은 부동산이 집합건물인지 토지와 건물이 따로 등기가 있는 거라면 말소등록세는 각각 진행하셔야 된다라는 것 참고하세요(등기신청수수료 진행할 때도 건물과 토지 각각 진행) 그리고 등기소에가서 국민채권매입금액에 대해서 문의한 후 은행에 납부하고 영수증을 받으면 최종적으로 빠진 서류 없는지 확인 후 경매계 접수처로 가서 서류를 제출하시..