상가경매
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# 2021타경46590 평택역 근처 1층 근린상가 경매 물건!!카테고리 없음 2022. 5. 12. 08:34
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 평택상가 경매 물건을 살펴보려고 하는데요 22평 상가의 감정가가 거의 10억입니다. 굉장히 비싸죠? 보시면 아시겠지만 임차인과 소유주가 같은 인물입니다. 평택역 인근에 있는 곳이기는 하지만 현재는 영업을 하지 않고 있습니다. 2019년 하반기부터 2021년 여름정도까지만 영업을 한 것으로 보여지고 현재는 반년 이상 영업을 하지 않고 있습니다. 평택역과는 가깝기는 하지만 바로 옆골목이기 때문에 상대적으로 유동인구는 떨어집니다. 자세한 임장영상은 아래의 링크를 확인해주세요 https://youtu.be/IqnjGhPprDM
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# [2020타경100956] 3억인데 80평인 상가와 [2021타경4918] 반값 상가 경매 물건(임장영상)카테고리 없음 2022. 5. 5. 13:10
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 대전에 있는 상가 2건에 대해서 살펴보겠습니다. 먼저 관저동 상가인데요 두개 합쳐서 거의 80평정도 되는데 굉장히 넓은 상가였습니다. 그럼에도 불구하고 3억정도밖에 되지 않았는데요. 주변 시세가 전반적으로 그렇게 형성되어있는 듯 했습니다. 다양한 업종이 입점해 있는 것을 볼 수 있습니다. 문 2개로 나뉘어져 있으며 층 전체를 사용 할 수 있습니다. 내부는 사진으로 확인하세요 전반적인 임장 영상은 아래의 영상을 확인하시기 바랍니다. 스터디 카페나 학원 업종을 입점하면 좋을 것 같구요 2번째로 살펴 볼 상가는 바로 학하동 상가 입니다. 이 상가는 재밌는 점이 있는데요. 현재는 2개의 물건이 반값에 진행 중입니다. 그런데 왜 재밌는 부분이냐 하면 총 3개의 물건 중 1개가 먼저 ..
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# 2021타경106547 천안의 중심 상가 불당동 상가 경매 물건(임장영상)카테고리 없음 2022. 4. 14. 19:21
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 천안 상가 경매 물건을 살펴 보려합니다. 1번물건은 63평 크기의 상가 경매 물건이고요. 2번 물건은 44평 규모의 경매 물건입니다. 현재는 사용하는 임차인이 없지만 바로 전에는 월세 520만원 받던 상가였습니다. 천안분들은 잘 아시겠지만 불당동하면 굉장히 상가의 중심지로 알려져 잇고 그 만큼 상가도 많다고 볼 수 있습니다. 현재 내부를 보시면 대부분 정리를 해놓은 상태인 것을 볼 수 있어요. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 https://youtu.be/BD1G9xuv26E
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# 2021타경1017 [천안상가경매] 아파트단지와 연결되어있는 6개 근린상가 경매 물건(임장영상)카테고리 없음 2022. 4. 11. 23:03
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 천안에 있는 상가 경매 물건을 살펴볼께요 임장영상은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 총 6개의 근린상가 경매 물건이 나왔어요 1층에 4개, 2층에 2개 1층 같은 경우 위에 101호 102호는 큰길가 정면 부 라고 볼 수 있고 114, 115호는 건물 뒷편 아파트 단지와 연결 된 곳이라고 볼 수 있어요. 2층 같은 경우는 2칸을 연결해서 사용 할 수 있는 큰 공간이며 나쁘지 않았던 것 같아요. 이렇게 보시면 현재 월세 임차인 구하는 부동산 물건을 보시면 1층은 대략적으로 80~100정도 받는 것 같아요. 그리고 지도에서 보시는 것 처럼 아파트 단지랑 연결 되어있기 때문에 뒷편이여도 충분히 수요가 있는 것 같았습니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 임장영상 있..
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# 2019타경110031 감정가의 24% 너무 궁금해서 다녀온 4번 유찰 된 상가 임장 후기카테고리 없음 2022. 4. 9. 00:11
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 그 동안 계속 지켜보다가 4번이나 유찰 된 거의 거저 주는 것과 다름 없어 보이는 경매 물건을 살펴보려고 합니다. 중요한 임장영상은 아래의 유튜브에서 확인해 주세요. 첨부드린 물건인데 이게 28개까지 있습니다. 물론 대략 30%정도는 낙찰 됐거나 취하 된 물건이 있지만 전반적인 분위기를 임상영상을 통해서 확인해보시면 좋을 것 같아요. https://youtu.be/B2ZnTORQo5M - YouTube www.youtube.com
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# 2021타경3753 초등학교 정문에서 60m 3억대 3층 학원 경매 물건카테고리 없음 2022. 3. 17. 05:24
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 익산에 있는 3층 건물 학원 경매 물건을 살펴보겠습니다. 안녕하세요 락유입니다. 오늘은 익산에 나온 초등학교 바로 옆에있는 학원으로 운영중인 경매 물건인데요. 현재 소유주가 직접 10년 이상을 학원으로 운영해온 것으로 보이며 건물의 외벽이 독특한 색깔로 존재감을 뿜어내고 있는 그런 곳입니다. 매각물건명세서로는 전혀 문제가 없고요 안쪽에는 2층과 3층으로 올라가는 계단이 있고, 초등학교를 바라보는 곳에 출입구가 있습니다. 정문에서 약 60M로 굉장히 가까운 거리에 위치해 있습니다. 태양광이 설치되어 있고, 빨간색 대상물건을 보시면 아시겠지만 초등학교 바로 옆에 있으며, 현재 초등학교 공원이 조성중이라 향후 더 주변 환경이 좋아질 것으로 보입니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 ..
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# 소액 1층 상가 낙찰 후기!!- 소액 상가 입찰시 대출 유의사항 -카테고리 없음 2022. 2. 21. 20:14
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 제가 낙찰 받은 상가를 보여드릴께요 총 2명 입찰했고 감정가 100프로인 신건에서 저는 낙찰 받았어요. 2등과 36만원 차이로 낙찰 받았기 때문에 짜릿하게 낙찰 받았는데요. 현재는 전 소유자가 분식집으로 운영 중인 곳입니다. 명도 후 월세 및 매매를 동시에 진행해서 시세차익 또는 월세를 진행해보려합니다. 일단 그 전에 대출에 관련해서 말씀 드릴 것이 저는 당연하게 생각했습니다. 상가는 80%는 나오겠지... 하지만 현실은 6000만원대의 상가에서 받을 수 있는 한도는 60%정도였고 그 마저도 금액이 낮다고 대출을 잘 안해줄려고 하는 경향이 보였습니다. 법인이고 그래서 번거로워서 그런지 대출 진행이 쉽지 않았는데 일단 첫날이기 때문에 더 알아보지 않았지만 폭넓게 알아보고 진행..
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# 2021타경108582 보증금 1억/월세 400만원 둔산동 중심 160평 상가 경매 물건(임장영상)카테고리 없음 2022. 2. 18. 23:59
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 둔산동 상가 경매 물건을 살펴보겠습니다. 166평의 한층 전체가 나왔고, 현재는 11억으로 시작합니다. 과거에 경매로 취득해서 나머지 지분도 취득하여 한층 전체를 대략 13억 정도에 샀었는데 오히려 현재 가치가 11억으로 더 저렴한 것을 볼 수 있습니다. 둔산동 중심상가로 법원 앞에 상가와 차 그리고 사람으로 많은 동네죠 내부는 현재 영업을 하고 있지 않고 있습니다. 월세를 알아볼까요? 바로 앞에 있는 건물의 3층 150평이 현재 1억에 400만원에 나와있기 때문에 우리고 충분히 그 정도는 받을 수 있을 거라고 예상을 해봅니다. 위치는 대전에 사시는 분이라면 충분히 알고 있는 그 위치죠? 임장영상은 아래 영상을 통해서 확인하세요 https://youtu.be/-anEwKIz..