상가경매
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# 2020타경2688 압구정 48평 지하상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 7. 19. 20:23
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 압구정에 위치한 지하상가가 경매 물건이 나왔어요. 지하 상가이지만 토지 지분이 32평이나 되고 건물 면적은 48평이나 되는 규모가 상당히 큰 곳입니다. 역시 압구정이라 그런지 지하상가도 13억씩 하는 것은 보기가 어렵지 않은 것 같습니다. 입차인 현황을 보시면 보드카페를 운영중이지만 수개월전부터는 운영하고 있지 않다고합니다. 월세 260만원인데 13억에 낙찰 받아서는 절대 수익률이 나올 수 없죠 최소 반값이하에 받아야 어느정도 수익이 나올 수 있어 보입니다. 권리분석상 전혀 문제가 없고요. 본 건 부동산(성창상가)에 임하여 점유자 및 관리자를 만나지 못하였고, 부동산의 호실 표시가 없어 본 건 부동산 1층에 있는 한성부동산에서 공인중개사에게 상가건물임대차현황서에 지하1층3호..
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# 2021타경57762 도심속에 있는 1700만원짜리 작은 건물!! 땅콩 of 땅콩 건물 경매 물건카테고리 없음 2022. 7. 4. 07:55
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 보고 계신 것 처럼 토지 3평 건물 1.7평의 작은 건물 경매 물건을 가지고 왔습니다. 과거에는 대략 반값에 낙찰을 받았는데요. 현재는 대략 7년째 건물이 방치되고 있는 것 같았어요. 이렇게 작은 건물로 뭘하겠냐고 하시겠지만 대전에는 전통이 긴 와플하우스라는 곳이 있어요. 건물과 건물사이에 작은 공간에서 10년이상을 영업을 하신 곳도 있기 때문에 아이디어와 용기만 있으면 못할 것이 없어보입니다. 자세한 임장영상은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 https://youtu.be/4-wfb1VPuzI
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# 2021타경6832 1층 월세로 대출이자 갚으면서 2층 건물 소유할 수 있는 경매 물건카테고리 없음 2022. 6. 22. 21:27
안녕하세요 락유입니다 오늘은 청주에 있는 2층 건물 경매 물건을 보려고 하는데요 토지 값이 약 4억 6천 건물 가격이 3억 4천인데 최근 자재값이 급상승해서 건물 지으려면 최소한 현재 감정가 만큼 투자를 해야 하지 않을까 그리고 1층 월세가 현재 4000/180만원에 계약이 되어있어서 충분히 월세로 이자를 감당할 수 있어보입니다 예쁜 마당도 있고요 여기에 반전은 닭장도 있더라고요 넓은 주차공간이 있는 이런 상가주택이 매물로 나왔으니 자세히 살펴보시면 좋을 것 같습니다 감사합니다. https://youtu.be/k6jUybZ_Lpo
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#2021타경479 낙찰받으면 47평 건물이 공짜로 따라오는 논산 근린생활 시설 경매 물건카테고리 없음 2022. 6. 11. 21:07
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 논산에 있는 편의점 경매 물건을 살펴보겠습니다. 소유자가 점유하던 곳이므로 권리분석 상 깨끗한 물건으로 볼 수 있습니다. 건물 외부를 보시면 굉장히 깨끗한 건물입니다. 2017년에 지어졌기 때문에 새건물 이라고 볼 수 있습니다. 현재는 영업을 하고 있지 않지만 명도하는 과정에서 전 소유주에게 이 안에 있는 물건들에 대해서 포기하겠다는 확인만 받으면 약간의 금액을 투자하여 새로운 편의점으로 재입점 해도 충분히 좋아 보이는 그런 물건입니다. 그리고 요즘 같이 건축 자재값이 오르는 시기에는 1억 이상의 금액이 투입 해야 이런 건물을 지을 수 있는데 거의 토지값만 현재 감정가로 나와있기 때문에 3억에 받는다고 하더라도 건물은 덤으로 따라 온다라고 생각해도 충분해 보입니다. 위치적으..
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# 2021타경54230 춘천 중앙시장 상가 지분 경매 물건카테고리 없음 2022. 6. 1. 22:22
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 춘천에 시장 상가 경매 물건을 가지고 왔는데요 1/3 지분이 나온 경매 물건이고요 현재는 1000/80만원 임차인이 계시는데 1979년 부터 소유하던 물건입니다. 2005년에 상속을 받으면서 3개의 지분으로 나눠진 것으로 보이는데요 이런 시장 경매 물건 같은 경우는 한번 소유하게 되면 장기간 소유하는 공통점들이 있더라고요. 다른 시장 경매 물건도 일반매물은 거의 없고 굉장히 오랫동안 장사를 직접 하시거나 월세를 받으시면서 소유하는 특징은 모든 시장이 같더라고요 이 번 물건도 마찬가지고요. 주변에 현재 상가 공실이 없기 때문에 충분히 가치가 있어 보이지만 감정가가 높게 책정 된 것 같고, 현재 6600만원도 대출이 되지 않기 때문에 큰 목돈이 들어가는 부분을 생각하면 1번 더..
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# 2021타경1833 1억대 22평 꼬마 건물 경매 물건!!카테고리 없음 2022. 5. 23. 18:14
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 강릉에 있는 12평 토지 위에 작은 건물이 경매로 나와서 살펴보려는데요 감정가는 약 1억 6000으로 대부분 토지가 감정가를 차지 하고 있습니다. 임차인 현황을 보시면 대항력 있는 임차인으로 나와있기 때문에 면밀한 조사를 하셔서 보증금을 물어도 낙찰 받아도 될 만한 물건인지 판단 하셔야 될 듯합니다. 1971년에 지어진 건물인 만큼 굉장히 오래 된 임차인과 더불어 건물도 오래 됐기 때문에 과거 임대차 계약서를 작성하면서 여러가지 실수가 그대로 적혀 있어서 보증금과 계약 날짜에는 누락된 부분이 있다고 나와있습니다. 홈플러스와 CGV가 옆에 있는 곳이기 때문에 상업지역으로서 강릉사람들이 많이 이용하는 지역이 아닌가 싶습니다. 이 물건에 관심 있는 분들은 가치를 더 올릴 방법을 ..