상가경매
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# 2021타경4095 공실 걱정 없어 보이는 아파트 입구 앞 분당 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 2. 15. 20:18
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 분당에 있는 아파트 앞에 위치하고 있는 상가인데요 보시는 것 처럼 25평의 상가입니다. 하지만 보시는 것 처럼 월세가 현재 132만원으로 나와있는데 120만원의 부가세해서 132만원인 것으로 보입니다. 4억 상가에서 월세 120만원은 너무 적은게 아닐까. 그래서 이번에 왠지 유찰이 될 것 같습니다. 위치는 보시는 것 처럼 아파트 앞에 있고 유동인구가 많아서 충분히 공실은 걱정이 없어보이는 자리입니다. 현재 120만원정도 받고 있는데 현재 시세가 그 정도가 맞는 것 같아서 현재 가격은 너무 비싸기 때문에 한 번 유찰되고 진행하면 어떨가 싶습니다. 자세한 내용은 아래의 유튜브를 통해서 확인하세요 https://youtu.be/b6s25kwIFWM
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# 2019타경7200 월세 500만원 스크린 골프장 반값 경매 물건카테고리 없음 2022. 2. 13. 10:17
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 창원에 중심상가에 위치한 경매 물건을 살펴보겠습니다. 현재 12억에서 6억대로 반값이 된 상가 인데요 그 이유는 금액도 비싸지만 2억원의 대항력있는 임차인이 있어서 유찰이 된 것 같아요. 밑에 보면 2억에 1500나오지만 결국은 보증금 2억에 500만원으로 현재는 전전세를 준 상황인 것으로 볼 수 있습니다. 주변 상가 분위기를 보시면 아시겠지만 중심 상가인 것을 알 수 있겠죠? 한개층을 전부 스크린 골프장으로 이용되고 있고 공사대금 5억 5천이 유치권으로 걸려있지만 원고 승소로 유치권은 현재 성립되지 않는 상황입니다. 중심상가에 있지만 주변조사를 잘 해보시고 좋은 판단을 하시면 좋겠습니다. 감사합니다 https://youtu.be/th5bb4-SVvw - YouTube ww..
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# 2020타경55067 역까지 걸어서 1분인 더블 초역세권 3억대 27평 1층 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 2. 10. 19:29
오늘은 오금역 근처에 있는 초역세권 사무실로 사용되어지고 있는 경매 물건을 살펴볼께요 물건을 보시면 1층이고 23평 상가입니다. 위치는 보시는 것 처럼 오금역과는 170M 걸어서 1분이고요 건물 안쪽 상가입니다. 내측상가입니다. 현재 소유주가 직접 운영중인 것으로 보입니다. 안쪽 내측 2개호실을 사무실로 이용중이고요 외부에서 들어가는 입구는 이쪽으로 들어가면 되겠습니다. 현재 월세는 5000/230으로 1개의 공실이 여러곳에 등록하여 8개로 나오지만 1개가 공실이고 내측은 200이하로 받을 수 있을 것 같습니다. 자세한 내용은 아래의 유튜브를 통해서 확인하세요 https://youtu.be/cmiJP_jBnK8
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# 2021타경362 대학로 먹자골목 월세 210만원 적은 투자금으로 가능, (수익률 계산 액셀 파일 공유)카테고리 없음 2022. 2. 9. 21:13
안녕하세료 락유입니다. 오늘은 전북대 먹자골목에 있는 상가를 보려고합니다. 현재는 1번 유찰됐습니다. 그래서 3억 7천부터 시작하는데 4억은 그냥 넘기지 않을까 싶어요 현재는 3000/210만원 월세를 받고 있습니다. 별표가 해당 물건 상가인데요. 같은 건물에는 3000/170에 있고 평수가 더 크고 위치가 더 좋아서 210만원 받고 있는게 아닌가 싶어요. 먹자골목 안쪽에서 바라로면 상가가 혼재되어있고 사람들이 이용을 많이 하는 골목인 것을 볼 수 있습니다. https://youtu.be/CS-Wt9US_nE 위치도 보시는 것 처럼 안쪽으로 잘 되어있기 때문에 충분히 장사도 잘 될 것 같습니다. 실내 모습인데요. 장사만 잘 된다면 시설에 들인 비용이 있기 때문에 보증금을 좀 낮춰서라도 잘 협의하여 재계약..
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# 대전시 유성구 상가 세 곳을 임장 다녀왔습니다(임장영상포함)카테고리 없음 2022. 2. 6. 11:29
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 대전 상가 경매 물건을 살펴보려고 합니다. 오늘은 임장영상이 있기 때문에 꼭 유튜브 영상을 확인해주시기 바랍니다. 첫번째는 2층에 있는 48평 상가 현재 코인 세탁소로도 운영중이지만 나머지는 공실입니다. 1층과 2층 상가가 나온 것인데 특징은 1층 내부에 2층으로 올라가는 계단이 있어요. 1층만 받아서 사용 하는 게 제일 좋은 상가로 보였습니다. 그리고 이 3개의 상가의 소유주는 모두 한사람 같았습니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하시기 바랍니다. https://youtu.be/ClAmUxjQwfE
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# 대전시 유성구 상가 세 곳을 임장 다녀왔습니다(임장영상포함)카테고리 없음 2022. 2. 6. 11:29
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 대전 상가 경매 물건을 살펴보려고 합니다. 오늘은 임장영상이 있기 때문에 꼭 유튜브 영상을 확인해주시기 바랍니다. 첫번째는 2층에 있는 48평 상가 현재 코인 세탁소로도 운영중이지만 나머지는 공실입니다. 1층과 2층 상가가 나온 것인데 특징은 1층 내부에 2층으로 올라가는 계단이 있어요. 1층만 받아서 사용 하는 게 제일 좋은 상가로 보였습니다. 그리고 이 3개의 상가의 소유주는 모두 한사람 같았습니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하시기 바랍니다. https://youtu.be/ClAmUxjQwfE
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# 2020타경12991 감정가 7억 동두천 꼬마빌딩 경매 토지74평 건물 200평 3900/278만원카테고리 없음 2022. 2. 2. 09:47
안녕하세요 락유입니다 오늘은 경기도 동두천에 있는 꼬마빌딩을 살펴보려합니다. 건물이 200평이나되는 큰 건물이고요 현재는 1번 유찰되면서 5억대까지 떨어졌습니다. 임차인 현황은 다음과 같이 대부분 대항력이 있지만 보증금이 크지 않아서 보증금 만큼은 감안해서 입찰하시면 될 것 같아요 현제 분들끼리 상속을 받은 이후 돈문제로 인해서 이미 한차례 경매로 진행 됐던 물건이 공유물 분할을 위한 경매로 나온 물건입니다. 하지만 매각허가취소결정이 나온 것은 이 형제분들 사이에 취소 신청을 한게 아닌가 싶은데요 현재 1층은 장사를 오랫동안 하신 임차인분들이 계신 것 같아요 앞에 신축 오피스텔이 공사중이라 23년 11월에 완공이 된다면 여기 살고계신 분들도 상가를 이용하기 좋아 보입니다. 뿐만 아니라 최근 뉴스를 보면 ..
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# 2021타경344 적은 투자금으로 도전 가능한 7000세대 대단지 배후세대 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 26. 09:07
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 부산에 있는 상가를 살펴보려고 하는데요 이 물건입니다. 2층이고 40평이 넘는 아주 큰 물건이죠 보시는 것 처럼 2014년 11월이 말소기준권리 이고 임차인 두분은 대항력이 없습니다. 그리고 각 각 1000/50, 2000/44를 받고 있어서 총 3000/94를 받는 물건입니다. 그렇기 때문에 2억원에 낙찰 받는 다고 해도 1억 6000만원 대출 받으면 4000만원 투자해서 3000만원을 회수 할 수 있다라는 거죠 그럼 1000만원으로 상가를 갖을 수 있고 월세를 따박 따박 받을 수 있습니다. 내부는 보시는 것럼 좌측상가 우측 상가로 2개로 나눠서 현재 월세를 받고 있는 형태입니다. 좌측 무당으로 사용중인 상가 상가로 사용 중인 상가 위치는 보시는 것 처럼 대단지 사이에 있..