상가경매
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# 2021타경 950 춘천 퇴계동감정가 대비 24%까지 유찰 된 롯데리아 상가 경매 물건 (임장영상)카테고리 없음 2022. 1. 23. 21:22
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 춘천 퇴계동에 있는 상가 경매 물건을 살펴보려고 합니다. 보시는 것 처럼 24%까지 떨어진 물건입니다. 과거 사건을 보시면 2020년 2월에 약 4억 9300만원에 낙찰 됐던 물건입니다. 2019년 감정하던 당시와 현재 시점과 비교해봤을 때 큰차이가 없는 것을 추측한다면 5억이나 물려있엇음에도 아무것도 손도 못된 것을 보면 지금 우리가 낙찰 받는다고 해도 뭘 해볼 수 있을까? 싶습니다. 지금 와서 보면 이때 입찰자 2명중 2등은 천만 다행이 아닐까 생각합니다. 위치는 굉장히 좋아요 보시는 것 처럼 주변에 대략 2800세대 정도 끼고 있는 항아리 상권이라고 보여지고 특시 그 큰도로의 4거리 횡단보도를 끼고 있는 곳이라 충분히 과거 롯데리아에서도 자리를 탐색했을 때 여기로 선정..
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# 2021타경2810 목동 아파트 대단지 속 3억대 작지만 알짜배기 1층 근린상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 6. 21:10
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 목동에 있는 근린상가 경매 물건을 살펴볼께요 보시는 것처럼 1987년에 지어진 거의 40년가까이 노후 된 건물이기에 향후 개발가능성도 높아보이고 3평의 상가 평수보다 더 넓은 대지권을 갖고 있습니다. 외관만 봐도 많은 유동인구의 분위기를 느낄 수 있고 상가로서도 장사가 잘 될 것 같아요 현재는 분식집으로 이용되고 있으며 출입구쪽과 가까운 내측 상가로 보입니다. 내부구조는 다음과 같아요 제 생각에는 120-1이 세븐일레븐이고 그 라인이 전면부 같기 때문에 내부 상가 위치도 상당히 좋습니다. 토지이용계획을 봐도 현재 지구단위로 잡혀있고 노후 된 건물이기에 아주 마음에 드는 부분입니다. 주변위치를 보셔도 아파트로 빽빽하고 양천구청역까지도 굉장히 가까워서 입지가 좋은 위치이기에 월..
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# 2021타경2810 목동 아파트 대단지 속 3억대 작지만 알짜배기 1층 근린상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 6. 21:10
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 목동에 있는 근린상가 경매 물건을 살펴볼께요 보시는 것처럼 1987년에 지어진 거의 40년가까이 노후 된 건물이기에 향후 개발가능성도 높아보이고 3평의 상가 평수보다 더 넓은 대지권을 갖고 있습니다. 외관만 봐도 많은 유동인구의 분위기를 느낄 수 있고 상가로서도 장사가 잘 될 것 같아요 현재는 분식집으로 이용되고 있으며 출입구쪽과 가까운 내측 상가로 보입니다. 내부구조는 다음과 같아요 제 생각에는 120-1이 세븐일레븐이고 그 라인이 전면부 같기 때문에 내부 상가 위치도 상당히 좋습니다. 토지이용계획을 봐도 현재 지구단위로 잡혀있고 노후 된 건물이기에 아주 마음에 드는 부분입니다. 주변위치를 보셔도 아파트로 빽빽하고 양천구청역까지도 굉장히 가까워서 입지가 좋은 위치이기에 월..
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# 2019타경1679 적은 자본으로 2층 꼬마 건물주가 가능한 경매 물건!!카테고리 없음 2021. 12. 22. 21:28
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 적은자본으로도 건물주가 가능해 보이는 착한 경매 물건을 말씀드리겠습니다. 감정가는 2억2천이고 현재 1억5천부터 시작하는 물건입니다. 위치는 보시는 것처럼 초등학교 옆에 있는 상업지역이고, 주변에 상가가 혼재되어있는 그런 곳입니다. 겉이 굉장히 깨긋한 2층 상가 주택입니다. 1층은 아구찜을 판매하는 그런 식당으로 보이고요 2층은 주택입니다. 1층 내부입니다. 2층 내부인 것으로 보여집니다. 디스코를 통해서 확인해보니 바로 옆에있는 건물은 20년도에 1억 9천만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다. 모퉁이라는 장점은 있지만 전반적으로 우리가 보고 있는 건물보다는 현져히 떨어져 보이는데 현재는 비슷한 감정가로 봤습니다. 상가주택같이 비교군이 모호한 물건은 아파트처럼 정확한 시세..
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# 2019타경1679 적은 자본으로 2층 꼬마 건물주가 가능한 경매 물건!!카테고리 없음 2021. 12. 22. 21:28
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 적은자본으로도 건물주가 가능해 보이는 착한 경매 물건을 말씀드리겠습니다. 감정가는 2억2천이고 현재 1억5천부터 시작하는 물건입니다. 위치는 보시는 것처럼 초등학교 옆에 있는 상업지역이고, 주변에 상가가 혼재되어있는 그런 곳입니다. 겉이 굉장히 깨긋한 2층 상가 주택입니다. 1층은 아구찜을 판매하는 그런 식당으로 보이고요 2층은 주택입니다. 1층 내부입니다. 2층 내부인 것으로 보여집니다. 디스코를 통해서 확인해보니 바로 옆에있는 건물은 20년도에 1억 9천만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다. 모퉁이라는 장점은 있지만 전반적으로 우리가 보고 있는 건물보다는 현져히 떨어져 보이는데 현재는 비슷한 감정가로 봤습니다. 상가주택같이 비교군이 모호한 물건은 아파트처럼 정확한 시세..
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# 2021타경1421 대전 둔산동 100평 상가 월세 280만원 상가 경매카테고리 없음 2021. 12. 19. 11:50
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 대전 둔산동의 상가를 살펴보겠습니다. 7억에서 현재 5억부터 시작하는 100평 상가인데요 이 상가는 현재 5000만원에 280만원을 받고 있는 상가입니다. 3층을 두개로 나눠서 현재 각각 2500에 140만원씩 받고 있고요 밖에서도 간판이 잘보이는 위치에 있기 때문에 가시성도 좋아보입니다. 위치를 보시면 아시겠지만 을지대병원 바로 옆에 있고 수많은 관공서와 둔산동 메인 상권 중간에 연결고리 부분에 있다고 보시면 되겠는데요 위치는 괜찮아 보입니다. 갤러리아 백화점과도 멀지 않고 주변에는 굵직한 상가들이 포진해 있습니다. 현재 노래방과 단란주점으로 이용되어지고 있는 내부이고요. 매각 물건 보시는 것처럼 5000/280이고 대항력있는 임차인이 아니기 때문에 안전하다고 볼 수 있습..
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# 2021타경1611 수원 정자동 아파트가 밀집되어있는 항아리상권의 1억대 1층 근린상가카테고리 없음 2021. 12. 12. 14:00
수원 정자동에 있는 상가 경매 물건에 대해서 간단히 살펴보려합니다. 현재는 1000/50 받고 있고 대항력이 있는 물건이기 때문에 보증금을 인수받는 그런 물건입니다. 1층 안쪽 수영용품을 판매하는 근린상가 이고요. 지금 임대료로 봤을때는 1번 더 유찰될 것으로 보여집니다. 그리고 같은 정자동에 또 다른 근린상가가 공매에 나왔는데요 제가 입찰을 하려고 했던 상가인데 취소가 됐습니다만 언제 또 매각이 될지 모르기 때문에 간단히 살펴봤어요. 자세한 내용은 유튜브를 통해서 말씀드리겠습니다. https://youtu.be/LAP3v9UYXpU
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# 2020타경2863 가격, 크기, 위치가 너무 좋은 인천 지식산업센터 물건!!카테고리 없음 2021. 12. 3. 21:26
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 인천에 있는 지식산업센터 경매 물건에 대해서 살펴보려고 합니다. 너무 마음에 들어요 보시는 것 처럼 감정가 3억2천의 반값부터 시작합니다. 변경된 내역을 보시면 소유주께서 경매로 넘어가는 것을 막는 것에 애쓴 흔적을 보실 수 있어요. 충분히 경매로 넘어가는 것을 막을 수 밖에 없던 상황으로는 소유주가 사용하고 있기 때문에 공장자체가 없어질 수 없기 때문이 아닐까요? 그리고 더 안타까운 것은 2018년에 약 3억주고 산 공장인데 3년만에 반값에 시작된다고 하면 너무 힘든 상황이 아닌가 싶습니다. 어째뜬 소유주가 운영하고 있기에 굉장히 안전하고 깨끗한 물건입니다. 현재 같은 층 같은 평수로 나와있는 매물을 보면 현재 2억 8천에 나와있는 것을 볼 수 있고 월세로 찾아봐도 비슷한..