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# 2021타경109018 지식산업센터계의 메카 가산디지털단지의 경매 물건카테고리 없음 2022. 7. 12. 19:56
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 가산디지털에 있는 지식산업센터 물건이 2개가 나와서 살펴보려고 합니다. 1907호와 1908호 두개 호실을 경계벽 없이 사용 중입니다. 현재 관리비는 미납된 것이 없다고는 하지만 현장 조사 이후에는 미납된 관리비가 있을 수 있으니 참고하세요. 역까지는 대략 1.2km입니다. 안쪽과 앞쪽 두개를 사용 중인데요. 현재 네이버 부동산을 통해서 시세를 보면 얼마나 매력적인지 알 수 있습니다. 가장 저렴하게 나와있는 매물을 보면 40평이 6억 8200만원 부터 인데 우리가 보고 있는 매물은 같은 평수에 훨씬 가격적으로 메리트가 있지 않나요? 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하세요. https://youtu.be/tkDWb403f1w
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# 서초구 반포동 반포주공 재건축 예정 아파트 & 상가 신탁 공매 물건카테고리 없음 2022. 7. 9. 10:08
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 우리자산신탁에 나온 반포동 반포주공 아파트와 상가 공매 물건을 살펴보겠습니다. 말 그대로 재건축 예정이고 현재 이주 및 철거가 진행중으로 보이는 곳인데요 현재 아파트 같은 경우에는 이주개시 및 철거예정이라며 29~30억대를 시세가 형성 되어지고 있습니다. 상가 만해도 아파트와 상가를 배정해 주는 조건인 물건으로 보여지는데요 이미 7월 8일 공매 입찰이 끝나고 11일 개찰예정이지만 여태까지 입찰을 아무도 하지 않은 것으로 봐서는 다시 진행 할 가능성이 높습니다. 다만 이미 보상이 나간 물건일 수도 있으니 조합에 반드시 확인하여 조합원 지위가 양도가 되는지도 확인해보시기 바랍니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 https://youtu.be/anZK8oAR-T0
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#2021타경55526 2번이나 미납이 기회가 될 수 있는 수원 1억대 16평 아파트 경매 물건카테고리 없음 2022. 7. 7. 20:24
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 수원에 있는 경매 물건을 살펴볼께요 이미 두번이나 미납이 된 물건인데요. 오히려 지금같이 이유를 알 수 없는 미납과 20프로의 보증금이 필요하다면 경쟁자들이 적을 수 있어서 지금같은 기회에 오히려 저렴하게 취득 할 수 있어 보입니다. 특히 이 아파트 같은 경우는 내부 사진도 있는데요 16평 방2개라 거실은 좁습니다 근데 좁은 이유가 부피가 큰 가구, 냉장고가 있어서 인데요. 그래도 수원 도시안에 율전동에 1억대에는 구경하기 쉽지 않는 물건입니다. 특히 주변 연립이 전세가 1억 7000이기 때문에 오히려 주변 연립 전세보다도 저렴하게 취득 할 수 있어 보이는데 앞에 2번 미납 된 분들은 비싸게 낙찰 받았거나 단독이라 불안해서 미납하지 않았을까 싶습니다. 현재 소유주가 세대주로..
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# 2021타경57762 도심속에 있는 1700만원짜리 작은 건물!! 땅콩 of 땅콩 건물 경매 물건카테고리 없음 2022. 7. 4. 07:55
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 보고 계신 것 처럼 토지 3평 건물 1.7평의 작은 건물 경매 물건을 가지고 왔습니다. 과거에는 대략 반값에 낙찰을 받았는데요. 현재는 대략 7년째 건물이 방치되고 있는 것 같았어요. 이렇게 작은 건물로 뭘하겠냐고 하시겠지만 대전에는 전통이 긴 와플하우스라는 곳이 있어요. 건물과 건물사이에 작은 공간에서 10년이상을 영업을 하신 곳도 있기 때문에 아이디어와 용기만 있으면 못할 것이 없어보입니다. 자세한 임장영상은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 https://youtu.be/4-wfb1VPuzI
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# 원주 3개의 경매 물건을 살펴봤습니다(임장영상)카테고리 없음 2022. 7. 2. 23:21
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 이렇게 3개를 살펴 볼 건데요. 첫번재로 프리미엄 아울렛 내가 직접 운영을 한다면 싸게 받아도 되겠지만 대박내기는 힘든 곳으로 보입니다. 그리고 현재 임차인이 있다고는 나오지만 경매 신청인이 프리미엄아울렛 관리단인 것을 보면 밀린 관리비가 많다는 것을 볼 수 있고, 그 관리비로 경매를 신청한 것으로 보입니다. 2번째는 길가에 있는 건물이 지분으로 나왔는데요. 2번정도 유찰 후 저렴하게 취득 후 협의하여 판매하거나 지분권자에게 넘기는 방향으로 보면 좋을 것 같습니다. 차가 들어가는 장점도 있습니다. 마지막으로 세종 같았던 기업도시 상가 현재는 2개로 나눠져서 2000/110 받고 있으니 수익률 계산해서 적절한 타이밍에 들어가면 좋지 않을까. 주변은 정말 신도시로 깔끔하게 이뤄..
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# 방송에 나온 (깡통전세)전세사기 피하는 방법카테고리 없음 2022. 6. 26. 07:46
안녕하세요 락유입니다 지난 수요일에 유퀴즈 온더 블럭을 보는데 전세 사기를 당한 웹툰 작가님이 나오셔서 굉장히 많은 꿀팁을 주셨는데요 결론은 세금체납으로 인해 집이 경매로 넘어가는 경우는 임차인이 알 방법이 없다. 때문에 결론은 전입신고, 확정일자는 기본이고 특약에 꼭 임대인은 전세계약일 다음날까지 소유권 변경, 근저당 설정 등을 하지 않는다. 이를 위반하는 경우 본 계약을 무효로 하고 보증금을 즉지 반환한다. 라는 내용을 계약서에 꼭 넣으시기 바랍니다!! https://youtu.be/o9tru8i64wY
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# 2021타경6832 1층 월세로 대출이자 갚으면서 2층 건물 소유할 수 있는 경매 물건카테고리 없음 2022. 6. 22. 21:27
안녕하세요 락유입니다 오늘은 청주에 있는 2층 건물 경매 물건을 보려고 하는데요 토지 값이 약 4억 6천 건물 가격이 3억 4천인데 최근 자재값이 급상승해서 건물 지으려면 최소한 현재 감정가 만큼 투자를 해야 하지 않을까 그리고 1층 월세가 현재 4000/180만원에 계약이 되어있어서 충분히 월세로 이자를 감당할 수 있어보입니다 예쁜 마당도 있고요 여기에 반전은 닭장도 있더라고요 넓은 주차공간이 있는 이런 상가주택이 매물로 나왔으니 자세히 살펴보시면 좋을 것 같습니다 감사합니다. https://youtu.be/k6jUybZ_Lpo