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# 2021타경6251 제주 스위스 빌리지 3층 꼬마 건물 경매 물건카테고리 없음 2022. 6. 6. 07:44
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 제주도에 있는 특별한 경매 물건을 살펴보려고하는데요 현재 4억에서 반값까지 떨어진 경매물건입니다. 권리분석 상 대항력이 존재하는 임차인은 없기 때문에 깨끗하고요 유사 거래로 보면 최근에 4억 4천에 거래가 됐기 대문에 감정가가 4억대에 형성이 된 게 아닌가 싶습니다. 다만 토지 지분으로 되어있기 때문에 담보대출이 실행 가능한지 꼭 확인해보시기 바랍니다. 스위스 빌리지 안에 있는 경매 물건이고요 남해의 독일 마을과 비슷한 컨셉의 테마파크인 것 같습니다. 멀리서 보시면 입구 초입에 있는 곳이 우리가 보고 있는 물건의 위치고 안쪽에도 넓게 형성되어있습니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 https://youtu.be/SBtZnMaSmi8 - YouTube www...
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# 2018타경11202 식사동에 위치한 3억대 시작하는 220평 대형 상가 주택 경매물건카테고리 없음 2022. 6. 3. 18:18
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 파주 식사동에 위치한 경매 물건을 살펴볼텐데요. 보시는 것 처럼 2018년에 감정가가 20억이기 때문에 지금은 최소 25억 이상은 되지 않을까 싶은 그런 물건입니다. 그런데 왜 이렇게 유찰이 많이 됐냐. 보시면 아시겠지만 위반건축물에, 대항력있는 임차인들이 많다는 거죠. 이 한장의 내용만 봐도 굉장히 복잡하게 얽혀있기 때문에 제가 생각했을 때는 가격이 싼 만큼 충분한 시간과 비용이 여유 있는 분만이 이 문제를 해결하고 최종 승자가 아닐까 싶은데요 예상 배당표이긴 하지만 정확하진 않아도 많은 금액을 물어 줘야 한다는 것은 이 것만 봐도 알 수 있겠지? 30명이 넘는 임차인들 하나하나 설득하고 협의해서 명도를 한다는 것은 몇년이 걸릴지 얼마의 추가 비용이 들지는 장담할 수 없는..
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# 2021타경54230 춘천 중앙시장 상가 지분 경매 물건카테고리 없음 2022. 6. 1. 22:22
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 춘천에 시장 상가 경매 물건을 가지고 왔는데요 1/3 지분이 나온 경매 물건이고요 현재는 1000/80만원 임차인이 계시는데 1979년 부터 소유하던 물건입니다. 2005년에 상속을 받으면서 3개의 지분으로 나눠진 것으로 보이는데요 이런 시장 경매 물건 같은 경우는 한번 소유하게 되면 장기간 소유하는 공통점들이 있더라고요. 다른 시장 경매 물건도 일반매물은 거의 없고 굉장히 오랫동안 장사를 직접 하시거나 월세를 받으시면서 소유하는 특징은 모든 시장이 같더라고요 이 번 물건도 마찬가지고요. 주변에 현재 상가 공실이 없기 때문에 충분히 가치가 있어 보이지만 감정가가 높게 책정 된 것 같고, 현재 6600만원도 대출이 되지 않기 때문에 큰 목돈이 들어가는 부분을 생각하면 1번 더..
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어게인 마이 라이프 3화에서 나온 부동산 경매 고수 이야기카테고리 없음 2022. 5. 27. 11:10
안녕하세요 락유입니다. 요즘 최고의 화제작 중 하나인 #어게인마이라이프 드라마 3화에서 경매로 돈을 버는 내용이 나와서 잠시 살펴보려고 하는데요 이 드라마의 내용은 현재의 기억을 갖고 과거로 돌아가서 일어나는 에피소드인데요 그 중에서 경매로 돈을 벌어야겠다 결심을 하고 법원에 가서 무작정 경매 법원을 찾아가는데요 익숙한 모습이죠? 이런 디테일까지 경매지를 살펴보는 주인공의 모습까지 현실을 고증한 장면이였습니다. 물건을 여러개 낙찰을 받는 #이순재 배우 여기에서 #이순재 배우는 #반지하경매 물건만 사들이는 모습을 보입니다. 반지하 뿐만 아니라 허름한 #썩빌 을 사모으고 있는 모습에 이에 #이준기 는 의아해 합니다. 명문대 법학과인 주인공은 이런 문제를 학생들에게 물어봅니다. 근저당 후순위인 임차인이 보증금..
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# 2021타경1833 1억대 22평 꼬마 건물 경매 물건!!카테고리 없음 2022. 5. 23. 18:14
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 강릉에 있는 12평 토지 위에 작은 건물이 경매로 나와서 살펴보려는데요 감정가는 약 1억 6000으로 대부분 토지가 감정가를 차지 하고 있습니다. 임차인 현황을 보시면 대항력 있는 임차인으로 나와있기 때문에 면밀한 조사를 하셔서 보증금을 물어도 낙찰 받아도 될 만한 물건인지 판단 하셔야 될 듯합니다. 1971년에 지어진 건물인 만큼 굉장히 오래 된 임차인과 더불어 건물도 오래 됐기 때문에 과거 임대차 계약서를 작성하면서 여러가지 실수가 그대로 적혀 있어서 보증금과 계약 날짜에는 누락된 부분이 있다고 나와있습니다. 홈플러스와 CGV가 옆에 있는 곳이기 때문에 상업지역으로서 강릉사람들이 많이 이용하는 지역이 아닌가 싶습니다. 이 물건에 관심 있는 분들은 가치를 더 올릴 방법을 ..
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# 2021타경46590 평택역 근처 1층 근린상가 경매 물건!!카테고리 없음 2022. 5. 12. 08:34
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 평택상가 경매 물건을 살펴보려고 하는데요 22평 상가의 감정가가 거의 10억입니다. 굉장히 비싸죠? 보시면 아시겠지만 임차인과 소유주가 같은 인물입니다. 평택역 인근에 있는 곳이기는 하지만 현재는 영업을 하지 않고 있습니다. 2019년 하반기부터 2021년 여름정도까지만 영업을 한 것으로 보여지고 현재는 반년 이상 영업을 하지 않고 있습니다. 평택역과는 가깝기는 하지만 바로 옆골목이기 때문에 상대적으로 유동인구는 떨어집니다. 자세한 임장영상은 아래의 링크를 확인해주세요 https://youtu.be/IqnjGhPprDM