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# 수원 인계동 680평 호텔 경매 물건 & 1억 1층 상가 경매 물건(임장영상)카테고리 없음 2022. 8. 6. 06:12
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 수원 인계동에 있는 호텔 경매 물건과 1층상가를 살펴보겠습니다. 호텔 물건인데요. 1회 유찰되면서 대략 34억까지 가격이 떨어졌스니다. 금액은 크지만 물건에 비해 상당히 매력적인 물건으로 보입니다. 현재는 1억에 1000만원 월세를 받고 있는 것으로 추측 되고 있습니다만 현황서에는 1억 5000만원에 월세 1400만원이라고 하니 운영을 해도 되고 하지 않아도 충분히 매력이 있는 금액이라고 생각이 듭니다. 두번 째 물건은 아파트 단지 안에 1층 상가인데요. 내용이 길어서 아래의 영상을 통해서 임장영상과 두개의 물건 분석한 내용이 담겨있으니 참고해주세요 https://youtu.be/tsRO3meLelk 감사합니다.
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# 2020타경1423 비규제지역 시세보다 1000만원 저렴한 3000만원대 아파트 경매 물건카테고리 없음 2022. 7. 28. 20:38
안녕하세요 오늘은 제천에 있는 비규제 지역 아파트 경매 물건을 보겠습니다. 감정가 3300만원인데요. 2020년에 감정을 해서 지금보다 약 1000만원 정도 저렴합니다. 현재 4300짜리는 계약이 완료가 됐다고 하고요 현재 매물은 1개밖에 없어요. 그리고 거래를 보시면 매달 많은 거래가 이뤄지고 있기 때문에 처분하는데는 큰 문제는 없어 보입니다. 소유주가 살고 있기 때문에 권리상 문제는 없고요. 미납금도 없습니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 https://youtu.be/b00QAm-0euM
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# 2021타경1222 대학가에 있는 상가주택과 19개 원룸 다가구주택 경매 물건카테고리 없음 2022. 7. 26. 19:39
안녕하세요 오늘은 대학가에 나온 상가주택과 다가구주택에 대해서 살펴보겠습니다. 1번 물건입니다. 1층과 2층은 상가 3층은 2개 세대로 구성되어있고 깨긋한 물건입니다. 2번물건은 원룸이 19개나 있기 때문에 월세는 충분해 보이지만 굉장히 많은 대항력있는 임차인들이 있기 때문에 사실상 입찰하기 어려운 물건으로 보여집니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 (임장영상포함) https://youtu.be/-QxWI53NYuY
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# 양양에서 제일 핫한 플럼바고 양양 오션 앤 올스위트 분양 정보(배당 받는 수익형 부동산)카테고리 없음 2022. 7. 26. 15:57
플럼바고 양양 오션 & 올스위트 문의 : 김윤구 팀장 010-3245-1212 안녕하세요 락유입니다. 오늘은 양양에 있는 생활형수박시설 플럼바고 양양 오션& 올스위트에 대해서 살펴보겠습니다. 시공사는 낭광토건이 맡고 있습니다. 남광토건 하면 굉장히 익숙하기도 하지만 잘 모르죠? 매년마다 매출이 오르는 튼튼한 기업입니다. 내가 사용하지 않을대는 위탁사가 운영 해서 얻은 수익을 배당하는 수익형 부동산이기도 합니다. 에머슨이라는 전국에 많은 위탁 운영하고 있는 전문 업체입니다. 지하 5층부터 지상 34층까지 266개호실이고 2025년에 준공예정입니다. 조감도에서 보시는 것 처럼 바다 바로 앞이라 뷰자체는 굉장히 멋집니다. 플럼바고 외에도 주변에는 굉장히 많은 개발들이 이뤄지고 있는데요. 그 이유는 양양지역의 ..
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# 2020타경2688 압구정 48평 지하상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 7. 19. 20:23
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 압구정에 위치한 지하상가가 경매 물건이 나왔어요. 지하 상가이지만 토지 지분이 32평이나 되고 건물 면적은 48평이나 되는 규모가 상당히 큰 곳입니다. 역시 압구정이라 그런지 지하상가도 13억씩 하는 것은 보기가 어렵지 않은 것 같습니다. 입차인 현황을 보시면 보드카페를 운영중이지만 수개월전부터는 운영하고 있지 않다고합니다. 월세 260만원인데 13억에 낙찰 받아서는 절대 수익률이 나올 수 없죠 최소 반값이하에 받아야 어느정도 수익이 나올 수 있어 보입니다. 권리분석상 전혀 문제가 없고요. 본 건 부동산(성창상가)에 임하여 점유자 및 관리자를 만나지 못하였고, 부동산의 호실 표시가 없어 본 건 부동산 1층에 있는 한성부동산에서 공인중개사에게 상가건물임대차현황서에 지하1층3호..
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# [온비드 1급지 주차장 공매] 동암역북광장 공영주차장 공매 물건카테고리 없음 2022. 7. 17. 13:25
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 인천 동암역 북광장에 위치한 공영주차장 공매 물건을 보려합니다. 거의 2억에 가까운 시작금액을 보이는 만큼 굉장히 위치가 좋습니다. 1. 입찰에 부치는 사항 주차장명 위 치 규 모 운영시간 비고 급지 면적(㎡) 동암역북광장 인천 부평구 열우물로 34 (십정동 528) 1 1,372.82 24시간 운영 2. 위탁기간 및 예정가격 가. 위탁기간은 운영개시일로부터 1년간이며, 위탁료는 입찰시 낙찰금액으로 한다. (갱신없음) 나. 예정가격(최저입찰가): 금198,955,900원(부가가치세 포함) ※ 제세공과금 등은 낙찰자가 부담하며, 납부사항 발생시 별도 납부하여야 함 3. 주차요금 및 주차요금의 감면 가. 주차요금: 인천광역시 주차장 설치 및 관리 조례 제4조(주차요금 및 가산금..
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#[일반 거래] 천안 원성동 방3개 전용 20평 1층 빌라(내부 수리 된 집)카테고리 없음 2022. 7. 14. 08:11
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 제가 갖고 있는 물건을 매도 하려고 합니다. 현재 네이버에는 8500에 올라가 있고 보시는 것 처럼 3개층 1층이고 관리비는 5만원이라고 나와있지만 현재 사시는 분께서 내지 않고 있다고 하셨던 것 같아요. 현재 대출은 4100만원이 있고, 급매로는 7900만원에도 진행해도 괜찮을 것 같지만 반전세로 4000/20에서 협의 가능할 것 같습니다.(전세 대출이 안될 수 있으니 참고하세요) 집 앞뒤로 주차할 수 있는 공간은 넉넉합니다. 집뒤에도 넉넉하게 주차 할 수 있고요. 우리집은 정면에서 좌측 방법창이 되어있습니다. 창문 두2개중 좌측은 작은방 샷시교체가 되어있죠. 하지만 우측 창문은 보일러실 겸 세탁실인데 샷시가 교체되지 않았습니다. 신발장입니다. 약 7년전 내부수리를 했기 ..