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# (일반 매매)대전까지 25분 / 계룡 IC 20분, 토지 170평 / 15평 논산 복층 주택카테고리 없음 2022. 4. 3. 16:18
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 논산에 위치한 170평 토지와 15평 규모의 독채를 살펴보고 왔습니다. 일반매매 물건입니다. 위치는 보시는 것 처럼 벌곡면 대덕리의 작은 마을인데요 앞에는 오토 캠핑장이 있고, 맑은 물이 흐르고 있는 그런 곳입니다. 과거에는 아래의 사진에서 처럼 좌측이 현재 건물이 있는 위치인데 전혀 정리가 되지 않았던 곳이였어요. 현재는 보시는 것 처럼 멋진 독채와 넓은 마당, 바베큐도 구워 먹을 수 있는 공간으로 바뀌었습니다. 건물 옆쪽으로는 아직 활용가능한 토지가 넓게 있는데요.(이와 같은 건물을 추가로 건설이 가능하거나 주차장, 캠핑장으로도 활용 가능) 보시는 것 처럼 뚝으로 경계가 되어있지만 구분을 명확하게 하기 위하여 4월달에는 펜스 공사를 할 예정입니다. 안쪽으로 보면 굉장히 ..
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# 2020타경502554 수영장과 멋진 정원이 있는 대저택 경매 물건카테고리 없음 2022. 3. 30. 22:08
안녕하세요 오늘은 원주에 있는 규모가 엄청나게 큰 물건을 살펴보려고 합니다. 토지 2000여평, 건물면적만 384평으로 엄청나게 큰 규모의 단독주택입니다. 굉장히 프라이빗한 공간이지만 주변 지역이 아무것도 없기 때문에 현재는 감정가의 30%까지 떨어졌지만 주인이 나타나지는 않은 듯 합니다. 감정가 자체도 37억에 가깝고, 30%라 하더라도 13억원 가까이 되기 때문이죠. 이렇게 멋진 저택들과 수영장, 정원 등 굉장히 프라이빗 하고 멋진 정원들로 되어있습니다. 다만 현재 점유자가 공유지분권자라, 매수예정자라고 주장하고는 있지만 서류상 보면 큰 문제는 없어보입니다. 농지취득증을 미리 사전에 발급이 가능한지 확인 하셔야 될 것 같아요. 자세한 것은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 https://youtu.be..
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# 2022년부터 바뀔 수 있는 부동산 공약에 대해서 살펴보겠습니다.카테고리 없음 2022. 3. 29. 22:58
안녕하세요 정치적으로 굉장히 민감하겠지만 이미 대통령이 당선이 되었고, 새로운 대통령이 밀고 있는 공약에 대해서 알면 좋겠다는 취지에서 준비하였습니다. 보시면 아시겠지만 전반적으로 임대차3법의 폐지 또는 개정을 하고, 재건축 관련해서는 여러 규제를 완화하겠다는 내용 그리고 마지막으로 다주택자에 대한 양도소득세나 취득세에 대해서 완화하겠다고 하고 있습니다. 물론 보시는 분에 따라서 불만이 많이 있으시겠지만 공급으로는 한계가 있는 아파트 물량을 다주택자가 갖고 있는 물량을 확보할 계획으로 보입니다. 따라서 양도소득세를 낮춰 팔으라는 뉘앙스로 보입니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 https://youtu.be/q4WDTdo5r80
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# 2020타경1966 이런 경매 물건을 보신다면 반드시 확인하세요!!(숨겨진 대항력있는 임차인)카테고리 없음 2022. 3. 27. 07:23
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 경매물건을 제대로 파악하지 못하면 대항력있는 임차인을 떠안을 수도 있는 물건을 살펴보려합니다. 지난 2월에 한번 낙찰 됐다가 매가허가취소결정이 났던 물건인데요. 왜 취소가 됐을까. 이렇게 경매지에 보시는 내용 뿐만 아니라 전인세대 열람을 했을 때도 현재 임차인은 신고가 되지 않은 상태로 볼 수 있고, 이렇게 등기부 등본 요약본을 봐도 임차권을 등록했는지 확인을 했을 때도 전혀 되어있지 않았지만 현재 점유가의 진술로 의하면 임대차계약이 되어있다고 합니다. 여기서 굉장히 헷갈렸고 특히 최근에 작성 된 매각물건명세서를 보면 매각과정에서 밝혀진 내용이라고 명시되어있습니다. 그래서 그 이후에는 아래의 영상처럼 확인할 수 있었습니다. 여러분들도 항상 돌다리도 두들겨보시기 바랍니다. 자..
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# 수도권 아파트 한 채 값으로 지방 아파트 한동 전체를 살 수 있는 사택 공매 물건카테고리 없음 2022. 3. 24. 20:48
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 8억5000으로 지방 아파트 16채 전체 한동을 살 수 있는 공매 물건을 가지고 왔습니다. 보시는 것 처럼 8억 5600에 나와있고, 담당자 번호로 연락하시면 사택 내부로 보실 수 있습니다. 들어가는 입구입니다. 사택 전면부입니다. 바로 앞에 넓은 주차장이 있기 때문에 주차장 딸려 있는 건물을 통채로 사실 수 있어요. 올라가는 계단도 잘 마련되어 있습니다. 한가치 거슬리는 것은 계단 통로 옆에 건물 옥상까지 연결 된 식물인데 아무도 저걸 관리를 하지 않았나 싶은데 지저분 해서 꼭 제거를 했으면 좋겠네요. 가까이서 보시면 샷시가 교체되어있는 것을 볼 수 잇기 때문에 안쪽 문의 도색한 것과 벽면 페인트 상태를 보면 전반적으로 내부도 잘 관리가 되어있지 않을까 추측합니다. 특히 ..
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# 주변을 잘 살펴보면 좋은게 많은 것 같아요. (입찰할 때 조심)카테고리 없음 2022. 3. 21. 20:54
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 매물소개가 아닌 주변 주공아파트 재건축 사례를 조금 이야기 해보려 합니다. 오늘 통영에서 진행 된 아파트 경매 물건을 보실께요. 오늘 보시면 엄청나게 많은 분들이 통영에서 입찰을 하셨네요. 이 아파트는 지어진지 40년이 넘었고 대지권이 넓어서 재건축 이슈가 있는 그런 곳이여서 많은 분들이 달라붙는 것 같아요. 우리 주변에도 보면 굉장히 이런 작고 낡은 아파트 들이 있어요. 대전에도 보면 어마어마 하게 개발을 진행하려고 하고 있죠. 이 중에서도 새한아파트가 눈에 보이는데요 지금은 매물도 없지만 과거 1억대였던 것이 작년에는 2억대 이제는 3억대에 매물이 올라왔을 만큼 작고 낡은 아파트의 매력은 무궁무진 해 보입니다. 그리고 썸네일에서도 보셨겠지만 상가 입찰하실 때 항상 주의하..
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# 2021타경51964 개발 호재가 가득하지만 문제가 있어 보이는 당진 토지 경매 물건카테고리 없음 2022. 3. 19. 21:39
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 당진 토지를 살펴볼게요 이 토지인데요. 위치를 보시면 현재 계획관리지역에 포함됐고, 물류단지가 들어오는 곳 주변이기 때문에 호재가 가득하다고 볼 수 있습니다. 최근 1년사이 거래된 내역만 봐도 주변이 얼마나 핫한지 알 수 있습니다. 하지만 왜 30%까지 떨어졌는지는 알 수 없습니다. 그래서 제가 추측하는 내용은 아래의 영상에서 자세히 말씀드리겠습니다. https://youtu.be/IsDzJaP_I24
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# 2021타경3753 초등학교 정문에서 60m 3억대 3층 학원 경매 물건카테고리 없음 2022. 3. 17. 05:24
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 익산에 있는 3층 건물 학원 경매 물건을 살펴보겠습니다. 안녕하세요 락유입니다. 오늘은 익산에 나온 초등학교 바로 옆에있는 학원으로 운영중인 경매 물건인데요. 현재 소유주가 직접 10년 이상을 학원으로 운영해온 것으로 보이며 건물의 외벽이 독특한 색깔로 존재감을 뿜어내고 있는 그런 곳입니다. 매각물건명세서로는 전혀 문제가 없고요 안쪽에는 2층과 3층으로 올라가는 계단이 있고, 초등학교를 바라보는 곳에 출입구가 있습니다. 정문에서 약 60M로 굉장히 가까운 거리에 위치해 있습니다. 태양광이 설치되어 있고, 빨간색 대상물건을 보시면 아시겠지만 초등학교 바로 옆에 있으며, 현재 초등학교 공원이 조성중이라 향후 더 주변 환경이 좋아질 것으로 보입니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 ..