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#신탁 공매로 나온 수의계약 오피스텔 물건이 20여개가 최저가로 !!카테고리 없음 2022. 3. 14. 21:57
안녕하세요 오늘은 수의계약을 진행하는 물건을 살펴보려합니다. 과거 낙찰 받은 물건보다도 현재 더 저렴하게 나와있는데요 이게 현재 나와잇는 매물표입니다. 원룸 형태의 8.81평짜리 방은 넓게 활용 가능하여 월세는 대략 50~55정도가 가능해 보이는데요 14평짜리 물건도 넓어서 살기 좋아보입니다. 네이버 부동산에 보면 월세는 대략 50만원부터 시작하는곳이고 위치를 보시면 주변에 연구단지, 신세계백화점까지 있어서 학군이 좋은 곳이라고 볼 수 있습니다. 상기 엑셀 파일을 첨부하여 드렸으며, 문의번호로 전화하시면 물건 상담을 해주실 것입니다. 유튜브 보고 연락했다고 하시면 잘 해주실거에요. 감사합니다. 자세한 내용은 영상으로 진행하겠습니다. https://youtu.be/rVZ9EW2-o9s
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#2018타경17166 용인 상가가 깔고 앉은 저평가 된 토지 경매 물건(화곡동 반지하 공매 물건 임장 영상 포함)카테고리 없음 2022. 3. 10. 20:39
안녕하세요 락유입니다 오늘은 용인에 나와있는 경매 물건을 보려 하는데요 오늘 보실 경매 물건은 토지가 감정가의 90%이상을 차지하고 있는 토지가 중요한 물건입니다. 매각 물건 명세서에는 2001년에 전입신고가 된 사람이 있지만 확인이 되지 않고 있어서 문제는 없어 보입니다 현재 500/35만 월세를 받고 있어서 상가로만 보면 그저 그렇지만 깔고 앉은 땅을 보신다면 말이 달라집니다. 현재 감정가는 대략 530만원정도 인데 주변에 토지 거래된 것을 보면 뭔가 개발을 하고 있는 것으로 보여질 정도로 많은 거래가 이뤄졌고 특히 우리 상가 앞에는 720만원에 거래가 됐는데요 720 기준으로 거의 4억5000만원이니깐 엄청나게 저평가가 되어잇는 것이죠. 그래서 토지를 기준으로 보면 좋아 보입니다. 2. 두번째는 이..
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# 2021타경1515 스키장비 렌탈샵 명당자리가 통째로 나온 경매 물건카테고리 없음 2022. 3. 7. 20:23
안녕하세요 락유입니다 오늘은 횡성 웰리휠리파크 스키장 들어가는 입구에 바로 보이는 스키 장비 렌탈 샵이 통째로 나왔습니다. 현재는 임차인이 연 1300만원을 내면서 상가와 주택을 모두 사용하는 것으로 보입니다. 1층이 67평으로 워낙 넓기 때문에 일부는 PC방 나머지는 스키장비를 대여해 주고 있는 것 같아요 그리고 2층은 주택으로 사용 중인 그런 곳입니다. 그리고 제일 중요한게 얼마나 장사가 잘될까 봤더니 10년 전과 후 여전히 같은 상호로 영업을 하고 있기 때문에 충분히 장사는 잘되는 그런 곳인 것 같아요 주변에 식당도 큰 변화가 없더군요. 위치는 보시는 것 처럼 KTX역에서 또는 스키장을 가야 하는 초입에 있기 때문에 위치는 굉장히 유리해 보입니다. 이런 경매 물건이 현재 4억에 나와있지만 1300만..
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# 2021타경501176 영화 '기생충'에 나올 법한 멋진 2억대 주택 경매 물건카테고리 없음 2022. 3. 5. 07:04
안녕하세요 락유입니다 오늘은 영화 기생출에 나올 법한 멋진 주택을 알아보려 합니다. 굉장히 멋진 주택이 맞죠? 해당 물건은 원주에 있습니다. 이 번에 불허가가 난 매물인데, 이런 경우에는 채권자가 가져갈 몫이 적게 되면 이렇게 불허가 신청이 나는 경우도 있더라고요. 그래서 그런게 아닐까. 싶은데요 이 경매 물건을 보면서 느낀 것은 이렇게 임야였던 토지를 매입해서 이렇게 단독주택 부지로 개발을 해서 팔려고 했던 아이디어가 좋았던 것 같아요 하지만 결과적으로는 아쉽게도 잘 되지 않아서 경매에 나온 것이 겠죠? 우리가 토지를 볼 때 한 필지정도만 이런 아이디어를 가지면 수익을 보는데 큰 도움이 되지 않을까요? 주변을 볼께요 굽이길이 있고, 골프장이 있어서 주변을 즐기기에는 충분한 것 같아요. 현재는 유치권이 ..
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# 2021타경34822 부천 30평 3층 건물이 3억대에 나온 경매 물건카테고리 없음 2022. 3. 3. 20:01
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 부천 삼정동에 있는 3층 경매 물건을 살펴보려고 하는데요 보시는 것 처럼 현재는 30평 토지 위에 60평 건물이 있는데 토지 값만 3억 9천의 감정가가 나왔고 건물은 3200만원밖에 되지 않아 거의 거져 준다고 생각해도 무방해 보입니다. 외부를 보시면 빨간건물로 굉장히 오래 된 느낌이고 지저분 합니다. 내부는 보시는 것 처럼 너저분하게 되어 있어서 건물을 전반적으로 정리를 해야 하지 않을까 싶은데요 가건물 처럼 보이는 3층의 지붕을 보시면 녹이 쓸은 흔적이 보이죠? 특히 이런 건물은 불법건축물인지 확인해 봐야하는데 2002년에 증축한 것으로 보입니다. 주변 시세를 봐도 평균 거의 1500만원정도 하고 현재 감정가에도 1300만원이라 현재 3억은 토지값만해도 저렴한 수준인데 ..
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# 소액상가는 대출이 얼마나 나올까? 매각불허가 됐다면 보세요 (환급신청서 포함)카테고리 없음 2022. 3. 1. 20:06
안녕하세요 락유입니다. 지난 번 낙찰 받았던 경매 물건이 불허가가 됐더군요 불허가가 됐지만 그렇게 아깝지는 않더라고요. 일단 첫번째로 상가 대출이 많이 나오지 않았어요. 소액상가라 그런지 대략 감정가의 절반정도밖에 나오지 않았고 저는 3400만원까지 심사를 받아볼 수 있었 던 것 같아요. 그리고 환급신청서를 통해서 불허가 판정 받은 입찰보증금을 돌려받아야 하는데 우편으로 보내실 준비물 개인일 때 통장 사본, 신분증 사본, 인감증명서, 환급신청서 법인일 때 통장 사본, 사업자등록증, 법인인감증명서, 환급신청서 이 파일을 다운받으셔서 작성하시면 되겠습니다. https://youtu.be/D_7W7Mbn85U
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# 2억대 모텔건물, 1억 1층 건물 경매 물건!!카테고리 없음 2022. 2. 26. 14:28
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 여수와 김천에 나온 물건을 간단하게 소개해드리려 합니다. 4년전에 2억 8천만원 정도에 낙찰을 받았던 물건이 다시 경매로 나온 물건으로 보여집니다. 내부와 외관은 수리할 곳이 많아 보이기 때문에 반값이지만 아직도 비싼감이 있어 보여서 유찰이 더 된다면 가격적으로 경쟁력이 있어보이는데요 보시는 것 처럼 상태가 전반적으로 좋지는 않은 것을 볼 수 있습니다. 두번째 물건으로는 1층 도로변에 있는 건물이고요 현재는 아무도 사용하지 않는 것으로 보여집니다. 주변에는 자동차, 건설, 인테리어 관련 업종들이 있기 때문에 그런 업종으로 임차인을 구성하면 어떨까. 하지만 이 건물도 지금보다 더 유찰 된 이후 들어가면 좋아 보입니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하세요 https:..