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# 2020타경55067 역까지 걸어서 1분인 더블 초역세권 3억대 27평 1층 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 2. 10. 19:29
오늘은 오금역 근처에 있는 초역세권 사무실로 사용되어지고 있는 경매 물건을 살펴볼께요 물건을 보시면 1층이고 23평 상가입니다. 위치는 보시는 것 처럼 오금역과는 170M 걸어서 1분이고요 건물 안쪽 상가입니다. 내측상가입니다. 현재 소유주가 직접 운영중인 것으로 보입니다. 안쪽 내측 2개호실을 사무실로 이용중이고요 외부에서 들어가는 입구는 이쪽으로 들어가면 되겠습니다. 현재 월세는 5000/230으로 1개의 공실이 여러곳에 등록하여 8개로 나오지만 1개가 공실이고 내측은 200이하로 받을 수 있을 것 같습니다. 자세한 내용은 아래의 유튜브를 통해서 확인하세요 https://youtu.be/cmiJP_jBnK8
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# 2021타경362 대학로 먹자골목 월세 210만원 적은 투자금으로 가능, (수익률 계산 액셀 파일 공유)카테고리 없음 2022. 2. 9. 21:13
안녕하세료 락유입니다. 오늘은 전북대 먹자골목에 있는 상가를 보려고합니다. 현재는 1번 유찰됐습니다. 그래서 3억 7천부터 시작하는데 4억은 그냥 넘기지 않을까 싶어요 현재는 3000/210만원 월세를 받고 있습니다. 별표가 해당 물건 상가인데요. 같은 건물에는 3000/170에 있고 평수가 더 크고 위치가 더 좋아서 210만원 받고 있는게 아닌가 싶어요. 먹자골목 안쪽에서 바라로면 상가가 혼재되어있고 사람들이 이용을 많이 하는 골목인 것을 볼 수 있습니다. https://youtu.be/CS-Wt9US_nE 위치도 보시는 것 처럼 안쪽으로 잘 되어있기 때문에 충분히 장사도 잘 될 것 같습니다. 실내 모습인데요. 장사만 잘 된다면 시설에 들인 비용이 있기 때문에 보증금을 좀 낮춰서라도 잘 협의하여 재계약..
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# 대전시 유성구 상가 세 곳을 임장 다녀왔습니다(임장영상포함)카테고리 없음 2022. 2. 6. 11:29
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 대전 상가 경매 물건을 살펴보려고 합니다. 오늘은 임장영상이 있기 때문에 꼭 유튜브 영상을 확인해주시기 바랍니다. 첫번째는 2층에 있는 48평 상가 현재 코인 세탁소로도 운영중이지만 나머지는 공실입니다. 1층과 2층 상가가 나온 것인데 특징은 1층 내부에 2층으로 올라가는 계단이 있어요. 1층만 받아서 사용 하는 게 제일 좋은 상가로 보였습니다. 그리고 이 3개의 상가의 소유주는 모두 한사람 같았습니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하시기 바랍니다. https://youtu.be/ClAmUxjQwfE
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# 대전시 유성구 상가 세 곳을 임장 다녀왔습니다(임장영상포함)카테고리 없음 2022. 2. 6. 11:29
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 대전 상가 경매 물건을 살펴보려고 합니다. 오늘은 임장영상이 있기 때문에 꼭 유튜브 영상을 확인해주시기 바랍니다. 첫번째는 2층에 있는 48평 상가 현재 코인 세탁소로도 운영중이지만 나머지는 공실입니다. 1층과 2층 상가가 나온 것인데 특징은 1층 내부에 2층으로 올라가는 계단이 있어요. 1층만 받아서 사용 하는 게 제일 좋은 상가로 보였습니다. 그리고 이 3개의 상가의 소유주는 모두 한사람 같았습니다. 자세한 내용은 아래의 영상을 통해서 확인하시기 바랍니다. https://youtu.be/ClAmUxjQwfE
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# 2020타경12991 감정가 7억 동두천 꼬마빌딩 경매 토지74평 건물 200평 3900/278만원카테고리 없음 2022. 2. 2. 09:47
안녕하세요 락유입니다 오늘은 경기도 동두천에 있는 꼬마빌딩을 살펴보려합니다. 건물이 200평이나되는 큰 건물이고요 현재는 1번 유찰되면서 5억대까지 떨어졌습니다. 임차인 현황은 다음과 같이 대부분 대항력이 있지만 보증금이 크지 않아서 보증금 만큼은 감안해서 입찰하시면 될 것 같아요 현제 분들끼리 상속을 받은 이후 돈문제로 인해서 이미 한차례 경매로 진행 됐던 물건이 공유물 분할을 위한 경매로 나온 물건입니다. 하지만 매각허가취소결정이 나온 것은 이 형제분들 사이에 취소 신청을 한게 아닌가 싶은데요 현재 1층은 장사를 오랫동안 하신 임차인분들이 계신 것 같아요 앞에 신축 오피스텔이 공사중이라 23년 11월에 완공이 된다면 여기 살고계신 분들도 상가를 이용하기 좋아 보입니다. 뿐만 아니라 최근 뉴스를 보면 ..
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# 낙찰받고 50일만에 매도 완료!! 월급보다 많은 수익이 났네요. 즐거운 명절 되세요카테고리 없음 2022. 1. 31. 00:41
안녕하세요 락유입니다. 계약금부터 잔금까지 모두 끝나서 이렇게 올려보네요 아래의 사건인데요 지난 12월 7일에 낙찰 받고 1월 7일에 계약금 1000만원 그리고 28일에 잔금으로 모두 끝났습니다. 상대방이 매수 하시는 것이기 때문에 소유권 이전을 진행해야 해서 매수인에게 법무사를 미리 고용해놓고 준비해달라고 부탁하여서 이렇게 매매계약서도 준비해주시고 뒤처리를 도와주셧습니다. 수익율은 아래와 같습니다. 최종적으로 세금을 다 떼면 15%정도 투자금 대비 수익율이고 세전에는 24%로 굉장히 높은 수익을 냈습니다. 연휴에도 꾸준히 물건 검색을 진행하셔서 꼭 예쁜 물건 찾아서 돈 버세요^^ https://youtu.be/4cjkQd2kbF0 경매 초보 클래스 https://madangs.com/tutoring/b..
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# 2021타경344 적은 투자금으로 도전 가능한 7000세대 대단지 배후세대 상가 경매 물건카테고리 없음 2022. 1. 26. 09:07
안녕하세요 락유입니다. 오늘은 부산에 있는 상가를 살펴보려고 하는데요 이 물건입니다. 2층이고 40평이 넘는 아주 큰 물건이죠 보시는 것 처럼 2014년 11월이 말소기준권리 이고 임차인 두분은 대항력이 없습니다. 그리고 각 각 1000/50, 2000/44를 받고 있어서 총 3000/94를 받는 물건입니다. 그렇기 때문에 2억원에 낙찰 받는 다고 해도 1억 6000만원 대출 받으면 4000만원 투자해서 3000만원을 회수 할 수 있다라는 거죠 그럼 1000만원으로 상가를 갖을 수 있고 월세를 따박 따박 받을 수 있습니다. 내부는 보시는 것럼 좌측상가 우측 상가로 2개로 나눠서 현재 월세를 받고 있는 형태입니다. 좌측 무당으로 사용중인 상가 상가로 사용 중인 상가 위치는 보시는 것 처럼 대단지 사이에 있..
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# 직장다니면 3년동안 경매를 했는데 첫 강의를 했습니다 부끄럽지만 공개할께요카테고리 없음 2022. 1. 24. 21:09
안녕하세요 오늘은 경매 마당을 통해서 강의를 진행했는데요 경매마당 기초 클래스를 통해서 강의를 보실 수가 있어요 특히 경매 마당이라는 사이트는 유료같은 무료경매 사이트에요 처음부터 유료경매 사이트 보다는 유료같은 무료경매사이트를 통해서 사용하시길 추천드립니다^^ https://youtu.be/wd6Sh31M764 https://madangs.com/tutoring/buyer/detail?item_id=20000015